什么是智慧城市？就是用有效的科技，將不同的資源分配到最合理的部分。作為構(gòu)成智慧城市最主要的部分,智能建筑的發(fā)展程度也將決定智慧城市的發(fā)展速度。什么樣的建筑稱得上是智慧建筑?智慧建筑如何組成智慧空間?它有怎樣的優(yōu)勢(shì)?又是什么樣的力量,才能將人群拉到一起?
我是一刻talks講者魏超英。今天我的題目是智慧城市、智慧建筑、智慧空間。
商業(yè)房地產(chǎn)只是在城市發(fā)展過(guò)程中很快速的變化中，成了一個(gè)行業(yè)跟產(chǎn)業(yè)，主要城市就由各個(gè)空間組成。那么空間我們說(shuō)大就是建筑，說(shuō)小就是建筑里的一個(gè)部分。
首先我們知道這個(gè)城市，城市應(yīng)該講從18世紀(jì)陸陸續(xù)續(xù)開始有城市，那么城市的發(fā)展從一個(gè)粗放型的資源配置，相對(duì)比較開放粗放，到現(xiàn)在精細(xì)化，資源配置通過(guò)有個(gè)有效的渠道，或者是通過(guò)有效的科技，將不同的資源分配到最合理的部分，那就成為一個(gè)城市，智慧城市。
好，智慧城市本身是一個(gè)代名詞，那么如何從我們界定智慧城市，那么智慧城市在全球，像倫敦、像紐約、像新加坡、東京、香港，這些國(guó)際城市，大家進(jìn)去到每個(gè)城市會(huì)感受不一樣。
那么進(jìn)入到國(guó)內(nèi)一樣，北京、上海這些大型的城市，像甚至于這種二三線的市場(chǎng)，像寧波、無(wú)錫等等，陸陸續(xù)續(xù)政府都希望把它們的城市做個(gè)標(biāo)簽，就叫智慧城市。那么智慧城市最核心的一個(gè)部分就是能夠更有效地，更有規(guī)律性地把最好的資源，把交通、服務(wù)等等，通過(guò)商業(yè)數(shù)據(jù)的分析和配置和配備，進(jìn)入到所需的群體。
今天講的大概我剛才講了，就是我們講到城市，講到這個(gè)建筑，講到空間，基本上是以這個(gè)邏輯。智慧城市，因?yàn)槌鞘械娜丝诘脑鲩L(zhǎng)，從資源的配置，已經(jīng)不能夠滿足粗放型的發(fā)展。那么從各個(gè)，從政府角度來(lái)看，希望通過(guò)不同的資源，比如說(shuō)水資源，比如說(shuō)是能源，包括福利、健康，這些醫(yī)療資源等等，教育都能夠更有效地能提升，我們講市民的一些使用，這就是最基礎(chǔ)的智慧城市的行程。
從全球的智慧城市里，我們看到主要的幾個(gè)話題。那么我們講到從節(jié)約的效率，提供效率，節(jié)約時(shí)間，提升生活品質(zhì)，并提供更好的安全環(huán)境。這些基本上通過(guò)這些技術(shù)和整個(gè)技術(shù)的運(yùn)用，能夠?qū)⑦@些智慧城市的功能更有效的把資源配備好。
那么從國(guó)家的角度來(lái)看，有安全。從城市的角度來(lái)看，有舒適。從市民的角度來(lái)看，或者從當(dāng)?shù)氐娜丝诘慕嵌葋?lái)看，是更有效率的進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，這些就是我們講的所謂智慧城市。
智慧城市的管理，目前我們可以看得到，其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)最核心的基礎(chǔ)要求。通過(guò)這些互聯(lián)網(wǎng)能夠采集到各種數(shù)據(jù)，那么通過(guò)法規(guī)，通過(guò)每個(gè)城市的不同的需要，那么在數(shù)據(jù)上的運(yùn)用，為各個(gè)需要的載體、商業(yè)、政府、基礎(chǔ)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施，提供更有效的資源配置。
好，我剛才講了有一些典范的城市，那么其實(shí)從全球的這些大的國(guó)際化城市來(lái)看，都有很多的，非常多的案例，那么其中倫敦的當(dāng)年就是應(yīng)該講交通，肯定是一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)，那么通過(guò)有效的數(shù)據(jù)上的運(yùn)用和對(duì)車流的控制等等，就形成了一個(gè)智慧交通的系統(tǒng)。那么巴塞羅那更多的是從低碳環(huán)保，我們的中國(guó)的一家非常大的通訊公司跟巴塞羅那也簽訂了一個(gè)非常大的一個(gè)合作。就是如何用科技手段能夠更加有效的把它物聯(lián)，把它互聯(lián)，那么有效的運(yùn)用數(shù)據(jù)，減少排放，那么新加坡也是互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用比較充分，也一樣從數(shù)據(jù)上能夠打造國(guó)家平臺(tái)，能夠有效地靈活地能夠把這個(gè)數(shù)據(jù)覆蓋到每個(gè)角落。
好，城市基礎(chǔ)建設(shè)肯定是一個(gè)最重要的載體，那么進(jìn)入到這個(gè)城市里面，大家看到活生生的建筑，從建筑本身來(lái)看越來(lái)越智能化，那么其實(shí)在中國(guó)大陸1990年開始，才陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了甲級(jí)寫字樓，那么甲級(jí)寫字樓在一開始我們講到5A寫字樓，那么5A寫字樓的意思就是它有智能化的一個(gè)部分。那么通過(guò)5A寫字樓的迅速的科技上的配備，大家對(duì)寫字樓的高度有更多的要求，寬度有更多的要求，對(duì)它的效率有更大的要求，對(duì)它的安全有更多的要求。
我們只是打一個(gè)比方，平安金融中心是平安集團(tuán)的在全球的總部，那么它整個(gè)高度是全球第四高，大概在592米。其實(shí)它當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)是660米。當(dāng)時(shí)的超高層建筑，從設(shè)計(jì)理念上，還有從未來(lái)的發(fā)城市發(fā)展上是需要更多的載體，那么像五百、六百米的高樓去有非常多的功能，那么一呢，更有效的把這個(gè)空間從平面化變立體化，那么也就是說(shuō)它能容納更多的人群。
我們基本講超高層就叫做，應(yīng)該講這超高層的一個(gè)城市，或者說(shuō)是一個(gè)立體的城市。所以平安金融中心在設(shè)計(jì)方面，就跟世界上非常大的像建筑師事務(wù)所，跟很多的科技公司，黑科技就進(jìn)行一些討論，怎么能夠更有效地在超高層建筑里實(shí)行更智慧的，或者更有效率的能源配備，更有效率的，應(yīng)該講從它的硬件基礎(chǔ)上來(lái)看，能夠保證大樓的硬件正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
那么過(guò)去的8月9月的時(shí)候，臺(tái)風(fēng)大家可能知道在南方比較多，那么當(dāng)時(shí)的臺(tái)風(fēng)可能達(dá)到14級(jí)在福田區(qū)，那么對(duì)平安這個(gè)項(xiàng)目也是有大的比較挑戰(zhàn)。那么我們其實(shí)看到這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)臺(tái)風(fēng)以后，基本上毫無(wú)損傷，所以它的整個(gè)建筑用了非常大的科技上的元素，能夠控制它的安全，什么抗風(fēng)抗震等等。
那么智慧建筑里的空間，我們統(tǒng)稱的就是智慧空間。那么智慧空間剛才我們的伙伴氪空間的創(chuàng)始人，也是我們一個(gè)非常重要的合作伙伴，那么微沃克在全球跟我們的合作也很多。那么一樣，他們?cè)谶@樣的環(huán)境下，更多的是通過(guò)技術(shù)，通過(guò)科技將這個(gè)空間更有效地利用，把這個(gè)人群通過(guò)科技的力量，拉到一個(gè)群體里。
所以從這個(gè)場(chǎng)景，從靈活度，從便捷度，那么給到這里面的企業(yè)，或者個(gè)人更多的有效的使用這個(gè)空間。所以在過(guò)去的可能24個(gè)月里，在中國(guó)地區(qū)或者是全球地區(qū)對(duì)co walking，我們叫做聯(lián)合辦公這個(gè)話題，也確實(shí)有非常的資本，特別有意愿進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)里。
co walking在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)，我們看到的未來(lái)的發(fā)展是對(duì)年輕的，對(duì)科技類的這些企業(yè)，非常有或者是這種初創(chuàng)型公司特別有意愿。那么我們?cè)诩~約也跟微沃克的創(chuàng)始人也有很多的溝通，除了商務(wù)空間以外，微沃克也在做一些商務(wù)空間外的一些空間，比如說(shuō)我們可能在中國(guó)叫做長(zhǎng)租公寓，可能在美國(guó)可能叫做co_living，或者是通過(guò)中小型公司的運(yùn)轉(zhuǎn)的，他們希望更多地把科技力量和應(yīng)該講裝修的能力結(jié)合在一起，做更多的enterprise業(yè)務(wù)等等，co-working的這些，應(yīng)該講的趨勢(shì)應(yīng)該是未來(lái)辦公的一個(gè)風(fēng)口，大家都非常，應(yīng)該講是支持，更有效的提升效率的一些空間建筑。
好，作為總結(jié)，其實(shí)我應(yīng)該講我們看到的城市的載體，空間的載體，一直到這空間有大有小，那么通過(guò)科技，通過(guò)這些不同的數(shù)據(jù)，能夠更有效地把最好的資源，有更好的商務(wù)的商業(yè)化的一些運(yùn)作。
那么我們看到這個(gè)未來(lái)趨勢(shì)，那么從智能建筑上來(lái)看，能夠帶來(lái)更智能化的數(shù)據(jù)管理，有更多的技術(shù)公司愿意投入，產(chǎn)生更好的商業(yè)價(jià)值。同時(shí)從空間的管理的角度來(lái)看，一個(gè)空間從一個(gè)平面的空間變到立體的空間，從立體的空間的效率，又能夠提升的這種狀況下，能夠提高整個(gè)城市布局空間的一個(gè)效率。這些對(duì)我們最近新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的零售，包括物聯(lián)、聯(lián)合辦公等等，包括一些都有非常大的一些指引作用。
好，那么我們看到未來(lái)的話，智能城市的發(fā)展是有非常多的想象空間。但是基于是國(guó)家的法規(guī)，法律的背景下環(huán)境下，或者說(shuō)是監(jiān)管下，它會(huì)有更有效的商務(wù)模式的變化，能夠更好的能夠把一些建筑的形態(tài)跟空間的形態(tài)多元化、智能化。
所以我們也看到更多的企業(yè)在不同的在空間上，在商業(yè)模式上在不同的運(yùn)轉(zhuǎn)，都是在智能城市跟智能建筑的一個(gè)，或者智能空間的轉(zhuǎn)換下，在不同的形式的，給到這個(gè)社會(huì)提出更多的機(jī)會(huì)和發(fā)展的方向。
魏超英：戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理，在上海服務(wù)戴德梁行企業(yè)服務(wù)顧問(wèn)部已經(jīng)超過(guò)18年，領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)大陸18間分公司的租戶代理業(yè)務(wù)。他成功的建立和統(tǒng)一了中國(guó)大陸各分公司服務(wù)跨國(guó)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，屢次成功為各級(jí)政府引進(jìn)世界級(jí)的國(guó)際企業(yè)進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，其中包括匯豐銀行南京分行的選址，雷格斯集團(tuán)進(jìn)入杭州下城區(qū)的選址，花旗銀行進(jìn)入長(zhǎng)沙天心區(qū)等經(jīng)典案例。
