未來無法預知，但是城市的未來卻可預見：城市將變得更加擁擠，世界范圍內(nèi)更多人口將居住在城市，為本已難堪“重負”的城市基礎設施和公共交通系統(tǒng)增加了更大壓力……
2008年
IBM首次提出了“智慧星球”(smarter planet)的愿景。在此框架下，“智慧城市”的概念被提出，它涵蓋了在城市基礎建設領域里硬件、軟件、管理、計算、數(shù)據(jù)分析等集成服務。
2010年以來
智慧城市概念在中國經(jīng)歷了短暫的普及推廣，進入了爆發(fā)式增長。隨之而來的是房企紛紛向“智慧城市運營商”發(fā)展，承擔起社區(qū)層面的智慧發(fā)展，以填補從個人生活智慧化到城市智慧化之間的空白地帶。
智慧科技
讓眾多智慧城市應用落地
如今，智慧城市發(fā)展理念已經(jīng)進入實踐性階段。特別是國內(nèi)運營商推動通信技術的發(fā)展，更是為智慧城市的建設打下了堅實的基礎，如中國移動的5G建設。基于通信技術的進步，讓智慧城市眾多應用落地成為可能，如共享經(jīng)濟(共享單車、汽車等)、智慧停車管理、智慧消防、智能家居等等。
智能建筑
被中國建筑行業(yè)廣泛采納
新材料、新技術和新建筑方式已被中國建筑行業(yè)廣泛的采納和運用，例如新型建筑材料、3D 打印技術等。根據(jù)沃勒斯協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，得益于3D 打印技術，建筑技術市場穩(wěn)步增長，產(chǎn)業(yè)收入預計到2020年底將達到210億美金。
受到智能建設方法和技術在全球范圍內(nèi)普及的影響，現(xiàn)階段的城市建設模式與早期傳統(tǒng)城市建設的模式大不相同。
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智能建筑利用物聯(lián)網(wǎng)（IOT）、M2M、邊緣計算和智能數(shù)據(jù)分析等尖端技術，可以增強居住者的體驗，并創(chuàng)造更具吸引力、更理想的工作場所。
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建筑用戶的體驗可以根據(jù)個人喜好進行個性化設置，同時實時數(shù)據(jù)和預測分析可以優(yōu)化他/她的工作空間。
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可以跟蹤和改善居住者的健康、績效和生產(chǎn)力，這對任何企業(yè)來說都是必不可少的，因為員工在任何公司中都是最重要資產(chǎn)。
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通過智能建筑技術，可控制空氣溫度、個性化照明、遠程安全和簡化流程，有助于更好地管理和監(jiān)控資產(chǎn)，降低能源成本和碳足跡。
智能交通
不斷發(fā)力
交通是國民支柱產(chǎn)業(yè)，也是城市經(jīng)濟的大動脈，智慧城市有望在智能交通領域率先突破。
”近十年，中國智能交通市場穩(wěn)定增長，2013年為720.9億元，2017年為1413.81億元，2018年預計超過1600億元。未來，智能交通將是眾多產(chǎn)業(yè)的高度融合，根據(jù)相關產(chǎn)業(yè)調(diào)查公司的預測，智能交通市場規(guī)模將達15萬億元。“
張紀升
交通運輸部公路科學研究院研究員
隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展和城市圈建設的推進，人們的出行涉及城市內(nèi)部、都市圈、城市群以及跨非臨近省域多個空間圈層，人口海量，結構復雜。交通出行表現(xiàn)出新的特征，即出行距離層級化，出行目的多樣化，逐日出行隨機化。其服務載體涉及高速公路、城市道路、軌道、航空等多種交通方式，形成多模式出行鏈。這些新特征都要求構建綜合交通網(wǎng)絡，因此“智能+交通行業(yè)”的需求非常迫切。
今天，大數(shù)據(jù)、人工智能、移動互聯(lián)網(wǎng)以及云平臺為解決上述問題提供了新手段。借助新一代信息技術手段，人、車、路、環(huán)境、云端得以相連，促使交通系統(tǒng)進入智能網(wǎng)聯(lián)時代，可以實現(xiàn)人、車、路、環(huán)境的全面監(jiān)控、感知及智能決策。
商業(yè)地產(chǎn)
成為智慧應用主要場景之一
智慧城市方興未艾，行業(yè)市場再次掀起“智慧”的風潮。在此大背景下，“智能”落腳在一些固定存在的空間，例如房地產(chǎn)。今天，智慧建筑的成果也直接推動了城市房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展和轉型升級。智慧交通、智慧停車、智慧消費、智慧休閑等發(fā)展，直接帶動了租賃物業(yè)、高端物業(yè)的繁榮，有力促進了房地產(chǎn)業(yè)轉型升級。
以智能科技領域為例，如果商業(yè)地產(chǎn)采納區(qū)塊鏈技術，那么區(qū)塊鏈對行業(yè)的流程和具體做法的潛在影響可能是巨大的；物聯(lián)網(wǎng)則可以成為倉儲物流領域的潛在應用，解決能源消耗的難題，以及幫助提升效率、降低企業(yè)運營成本等；移動支付及其系統(tǒng)無疑將對新零售產(chǎn)生影響……隨著我國移動互聯(lián)網(wǎng)和移動支付系統(tǒng)的發(fā)展，實體商戶、電商和智能物流逐漸融合構成閉環(huán)商業(yè)形態(tài)，且已成為一種新的零售模式，例如盒馬鮮生等新零售代表品牌。
就在“轉型”成為地產(chǎn)行業(yè)目前最大的議題時，企業(yè)“智慧化”改造成為了地產(chǎn)企業(yè)轉型的主要發(fā)展方向。新型智慧城市的出現(xiàn)，邁出了地產(chǎn)行業(yè)智慧化轉型和產(chǎn)業(yè)鏈升級的第一步。
“未來”是一個誘人的詞，智慧城市某種程度上把看似遙遠的未來拉到了眼前，因而顯得魅力無窮。
