近年來(lái),在房地產(chǎn)行業(yè)，傳統(tǒng)類別的資產(chǎn)未來(lái)收益不確定性增大，投資者將眼光更多轉(zhuǎn)向若干新興細(xì)分資產(chǎn)類別。眼下，隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、工業(yè)4.0等及新興產(chǎn)業(yè)和科技的快速發(fā)展，數(shù)據(jù)中心(Data Centre)這一很潮的新興資產(chǎn)類別進(jìn)入一貫嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y者視野。
歷時(shí)兩年半，中國(guó)財(cái)團(tuán)終于完成全資收購(gòu)，買下了英國(guó)最大、同時(shí)也是歐洲最大的數(shù)據(jù)中心公司Global Switch全部股權(quán)。
2019年8月28日，中國(guó)上市公司江蘇沙鋼集團(tuán)發(fā)布公告稱，將斥資18億英鎊（158億人民幣），收購(gòu)英國(guó)數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商Global Switch剩余24.01%的股權(quán)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)Global Switch的100%全資控股。
圖為沙鋼剛剛發(fā)布的公告
在此次收購(gòu)之前，中國(guó)資本已經(jīng)對(duì)Global Switch投入至少45億英鎊（約400億人民幣），持有其75.99%股份。
本輪收購(gòu)之后，中國(guó)資本總共付出63億英鎊（558億人民幣），拿下Global Switch全部股份。
值得一提的是，此前項(xiàng)目75.99%的股份同樣由沙鋼集團(tuán)持有，江蘇沙鋼集團(tuán)通過(guò)境內(nèi)控股子公司蘇州卿峰投資管理有限公司的全資子公司Elegant Jubilee Limited和境外控股子公司Strategic IDC Limited分別持有Global Switch公司51%和24.99%的股權(quán)。
這意味著，江蘇沙鋼100%拿下了英國(guó)Global Switch。
此次收購(gòu)?fù)瓿珊?，Global Switch首席執(zhí)行官約翰•柯克蘭（John Corcoran）和首席財(cái)務(wù)官戴維•多伊爾（David Doyle）仍將繼續(xù)擔(dān)任GS的執(zhí)行董事，并與現(xiàn)有的管理團(tuán)隊(duì)一起，繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)和管理公司。
沙鋼集團(tuán)方面，目前已派何春生（沙鋼股份董事長(zhǎng)）、聶蔚（投資總監(jiān)）、沈謙（沙鋼集團(tuán)主席沈文榮小兒子）三人，擔(dān)任Global Switch董事會(huì)非執(zhí)行董事。
而在出售最后的股權(quán)后，Global Switch原董事西蒙•魯本（Simon Reuben）和亞歷山大•布沙耶夫（Alexander Bushaev）已向公司董事會(huì)遞交辭呈，并立即生效。
新董事會(huì)由6名董事組成：何春生、約翰•柯克蘭、戴維•道爾、沈謙、聶蔚和李強(qiáng)（前德利迅達(dá)法定代表人）。
中資為何收購(gòu)Global Switch？
Global Switch作為數(shù)據(jù)中心，其生意的本質(zhì)同房地產(chǎn)類似，只不過(guò)其租客換成了數(shù)據(jù)，因此數(shù)據(jù)中心又被稱為“數(shù)據(jù)的房東”。
Global Switch作為歐洲最大的“數(shù)據(jù)房東”，其資產(chǎn)本身非常優(yōu)質(zhì)。
Global Switch成立于1998年，總部位于英國(guó)東倫敦，靠近金絲雀碼頭金融城，是歐洲規(guī)模最大的中立第三方數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)公司，也是世界上信用評(píng)級(jí)最高的數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)公司。
Global Switch同時(shí)是數(shù)據(jù)中心業(yè)主、運(yùn)營(yíng)商和開(kāi)發(fā)商，擁有目前全球數(shù)據(jù)中心行業(yè)最高的信用評(píng)級(jí)（惠譽(yù)BBB+、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB、穆迪Baa2）。
Global Switch位于東倫敦East India的集團(tuán)總部
Global Switch目前在10個(gè)國(guó)家擁有12個(gè)數(shù)據(jù)中心，分別位于倫敦、阿姆斯特丹、法蘭克福、馬德里、巴黎、香港、新加坡、悉尼等8個(gè)國(guó)際一線城市，總建筑面積達(dá)到36.68萬(wàn)平方米，總電力容量384兆伏安。2018年GS實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.99億英鎊、經(jīng)營(yíng)性凈利潤(rùn)2.29億英鎊。
在中國(guó)資本入股前，Global Switch一直由英國(guó)首富魯本兄弟全資持有，魯本兄弟在2004年以5.85億英鎊買下公司之后還投入了超過(guò)10億英鎊擴(kuò)大業(yè)務(wù)。
Global Switch現(xiàn)有客戶
中資入股Global Switch后，計(jì)劃于未來(lái)將在倫敦、阿姆斯特丹、香港、新加坡、悉尼、法蘭克福等城市中心區(qū)域建設(shè)或者規(guī)劃建設(shè)新的數(shù)據(jù)中心，預(yù)計(jì)新增總面積達(dá)到18萬(wàn)平方米、新增電力容量268兆瓦，分別較現(xiàn)有水平增長(zhǎng)60%、97%。
全部建設(shè)完成后，Global Switch將擁有高達(dá)48萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)中心，合計(jì)電力容量達(dá)到543兆瓦。
除此之外，中國(guó)擁有世界上最多的人口意味著中國(guó)對(duì)數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)中心的需求非常大，中資收購(gòu)Global Switch后還可以幫其打入中國(guó)和亞洲市場(chǎng)，形成協(xié)同效應(yīng)。
本次交易前，Global Switch已與中國(guó)電信以及德利迅達(dá)，共同完成建設(shè)了GS位于新加坡兀蘭的全球第12個(gè)數(shù)據(jù)中心。
另外，Global Switch也計(jì)劃于今年稍后時(shí)間完成香港數(shù)據(jù)中心的下一階段開(kāi)發(fā)工作，同時(shí)Global Switch目前在法蘭克福、阿姆斯特丹和倫敦，也有新的設(shè)施在建設(shè)中。
Global Switch還與華為、中國(guó)電信、德利迅達(dá)等中國(guó)客戶達(dá)成了合作協(xié)議。
根據(jù)此前計(jì)劃，中資股東預(yù)計(jì)今年會(huì)將Global Switch獨(dú)立上市。
收購(gòu)后的挑戰(zhàn)
雖然存在肉眼可見(jiàn)的協(xié)同效應(yīng)，中國(guó)資本入主Global Switch后還是遇到一些挑戰(zhàn)。
因?yàn)閿?shù)據(jù)中心這個(gè)行業(yè)非常敏感，涉及到國(guó)家數(shù)據(jù)安全，雖然Global Switch在其新聞稿中反復(fù)強(qiáng)調(diào)將繼續(xù)遵從各個(gè)國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施保護(hù)中心（CPNI）要求，表示其作為第三方數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商，對(duì)于安裝在其場(chǎng)地的服務(wù)器并沒(méi)有訪問(wèn)權(quán)，但還是有西方客戶因?yàn)閾?dān)心數(shù)據(jù)安全，選擇終止和Global Switch合作。
此前，澳大利亞國(guó)防部決定在2020年結(jié)束與Global Switch的合作，將數(shù)據(jù)重新交由政府部門管理。
Global Switch悉尼數(shù)據(jù)中心
盡管Global Switch一再保證，澳大利亞的國(guó)家數(shù)據(jù)是安全的，但澳大利亞國(guó)防部仍決定在2020年與Global Switch結(jié)束合同，并支出大約2億美元將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)移出悉尼數(shù)據(jù)中心。
數(shù)據(jù)安全因此也成了Global Switch賣身中資后所面臨的最大挑戰(zhàn)。
