在建筑的運維階段，BIM技術(shù)可以為項目提供什么呢?通?？梢岳斫鉃檫\用BIM技術(shù)與運營管理系統(tǒng)相結(jié)合，對建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進行科學管理，對可能發(fā)生的災害進行預防，降低運營維護成本。
在運維的具體實施中，常用物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術(shù)等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動端等結(jié)合起來應用，最終實現(xiàn)設(shè)備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。
空間管理:主要應用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來編號或文字表示的信息變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。此外，應用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。利用BIM技術(shù)將建立一個可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。
設(shè)施管理:主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護操作。BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項目協(xié)調(diào)一致、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可以對設(shè)備進行遠程控制，可充分了解設(shè)備的運行狀況，為業(yè)主更好的進行運維管理提供良好條件。
隱蔽工程管理:基于BIM技術(shù)的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng)，并可在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調(diào)整，保證信息的完整性和準確性。
應急管理:基于BIM技術(shù)杜絕管理盲區(qū)，對突發(fā)事件管理包括預防、警報和處理。如遇消防系統(tǒng)，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應器感應著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報，著火區(qū)域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息。
節(jié)能減排管理:通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息，并通過未開發(fā)的能源管理模塊對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，并對異常能源使用情況進行警告或標識。
物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三次浪潮。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，BIM技術(shù)在運維管理階段的應用也將迎來一個新的發(fā)展階段。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)相融合，并引入到建筑全生命周期的運維管理階段，將帶來巨大的經(jīng)濟效益。真正實現(xiàn)BIM運維，腳下的路還很長。
