7月下旬，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，并在《指導(dǎo)意見》中明確，中央財政重點支持供水、排水、道路、安防等基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。同時要求各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，其中尤為明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。
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在政策指引下，目前，全國各地都在積極結(jié)合智慧安防小區(qū)建設(shè)賦能老舊小區(qū)，例如安徽今年改造871個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不但推行智慧安防小區(qū)建設(shè)，同時建設(shè)智慧停車；昆明首批40個"治安小區(qū)"亮相、青島市計劃利用3年時間，對全市剩余128個老舊小區(qū)逐步進行改造，通過實施智慧安防替代工程，升級至"智慧2.0"階段……
可見通過智慧安防小區(qū)建設(shè)推進老舊小區(qū)改造與智能化升級已經(jīng)成為各地的共識。那這場"城市改造運動"將為智慧安防帶來多大的市場空間？
根據(jù)國家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司負責(zé)人劉世虎在21日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上透露，2020年將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。今年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃安排的中央預(yù)算內(nèi)投資543億元，目前已經(jīng)全部下達完畢。在這543億元大盤子中，作為老舊小區(qū)智能化改造基礎(chǔ)設(shè)施重要組成部分的智能安防建設(shè)分量應(yīng)該不輕。
另外根據(jù)《指導(dǎo)意見》中提出老舊小區(qū)最終的目標是到"十四五"期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。據(jù)國家住建部摸底排查，截止2019年7月，各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個，涉及居民上億人，約4200萬戶，2000年以前建成的老舊小區(qū)的量，大概有30億平方米。
根據(jù)中國政府采購網(wǎng)近期發(fā)布的各地小區(qū)安防設(shè)備采購與安裝項目中標金額統(tǒng)計來看，普通老舊小區(qū)設(shè)備采購及安裝中標金額大概在10-50萬元之間不等，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，市場空間大概在40-200億元之間.
還需要指出的是老舊小區(qū)改造中不僅是基礎(chǔ)類的安防設(shè)施，還包括完善類中的加裝電梯、停車庫(場)以及其他智能配套設(shè)施所需的安防硬件；還有提升類中涉及公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，例如小區(qū)周界防護等智能感知設(shè)施等等都屬于智慧安防建設(shè)范疇中。
因此可以預(yù)測接下來的4-5年間，全國近20萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中央預(yù)算針對基礎(chǔ)設(shè)施投資將會超過3000億元，再加上地方上的投資以及老舊小區(qū)業(yè)主完善類、提升類設(shè)施投入，總投資將超過萬億元，將為智能安防建設(shè)拓展更大的市場蛋糕。
智慧安防建設(shè)包含哪些內(nèi)容
以安徽老舊小區(qū)改造為例，從《安徽省推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動方案》中可以了解，老舊小區(qū)改造中建設(shè)重點是維修單元防盜門、增加小區(qū)大門門禁系統(tǒng)、安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)等，將小區(qū)主要出入口、重要通道、車輛集中停放等公共區(qū)域納入到監(jiān)控范圍。
從《方案》中可以發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)改造重點解決老舊小區(qū)人員混亂、小區(qū)盜竊頻發(fā)、停車困難等難題。因此老舊小區(qū)建設(shè)智慧安防主要內(nèi)容包括出入識別管理、公共區(qū)域視頻監(jiān)控、單元門禁管理、小區(qū)圍欄周界防范、停車場管理等等。
從性能要求來看，融合智能化安防產(chǎn)品將成為主流，一方面是國務(wù)院《指導(dǎo)意見》中明確要求智能安防建設(shè)技術(shù)標準需融入老舊小區(qū)改造，同時鼓勵應(yīng)用新產(chǎn)品新技術(shù)；另外一方面基于人臉識別、車牌識別等智能化安防產(chǎn)品技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，各地也在實際建設(shè)中大力推進。
另外，隨著家庭安全重要性受到重視，目前家居安防建設(shè)也正在得到普及，以智能門鎖、家庭內(nèi)煙感報警、防盜報警以及家居視頻監(jiān)控等為主智能家居硬件產(chǎn)品越來越受歡迎，也是老舊小區(qū)改造中完善類以及提升類所需要的產(chǎn)品。
當(dāng)然除了硬件產(chǎn)品外，老舊小區(qū)中安防系統(tǒng)設(shè)計與施工也至關(guān)重要，既要考慮既有的預(yù)算，又要結(jié)合小區(qū)實際情況因地制宜。總的來說老舊小區(qū)改造不會發(fā)生翻天覆地的變化，重點是老舊形象得到改善，綜合環(huán)境有所提升。安防系統(tǒng)建設(shè)也要適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境需要。
有機遇也有挑戰(zhàn)
從本文前面分析來看，老舊小區(qū)改造中智慧安防市場空間足夠大，并且產(chǎn)品技術(shù)需求也比較明確，但需要說明的是，看似不難的老舊小區(qū)安防業(yè)務(wù)開拓，實則存在著眾多挑戰(zhàn)。
首先相較于城市大型項目而言，老舊小區(qū)安防建設(shè)要求更為簡單，普通視頻監(jiān)控及防盜報警設(shè)備即能滿足安全需求，市場對實用性較高。因此總體來說，在老舊小區(qū)開發(fā)中，安防項目建設(shè)需要具備易部署、易操作、易維護等特點。
此外，雖然政府對基礎(chǔ)設(shè)施有財政支持，但在完善類以及提升類項目建設(shè)中，老舊小區(qū)業(yè)務(wù)或者物業(yè)對價格的敏感度很高，部分改造技術(shù)上的問題因為資金有限、無法協(xié)調(diào)等等原因難以實現(xiàn)，需要項目設(shè)計施工控制成本。
另外在建設(shè)施工過程中也存在著一定難度，諸如線路難題、入戶難題，尤其是門禁、樓宇對講需要入戶的協(xié)調(diào)，帶來工程量大，工期無法預(yù)估等問題，這將增加企業(yè)成本。
