中國的數(shù)據(jù)中心發(fā)展正在進入新的增長周期，進一步鞏固了其在亞太地區(qū)幾個較大數(shù)據(jù)中心新興市場中的地位。根據(jù)仲量聯(lián)行今天發(fā)布的最新研究報告《數(shù)據(jù)中心：崛起的新增長極》指出：隨著新興市場的規(guī)模不斷擴大，亞太區(qū)的數(shù)據(jù)中心市場即將迎來新一輪增長。在全球人口最多的四個國家中，有三個位于亞太地區(qū)（分別是中國、印度、以及印度尼西亞），由此帶來的區(qū)位優(yōu)勢和投資機遇吸引了越來越多的數(shù)據(jù)中心運營商和投資者。
隨著互聯(lián)網(wǎng)和智能手機的日益普及，社交媒體、電子游戲、視頻直播和大數(shù)據(jù)的應(yīng)用也愈發(fā)流行，對該地區(qū)的數(shù)據(jù)中心容量需求也在不斷增長。仲量聯(lián)行報告顯示，由于云計算和消費者移動互聯(lián)網(wǎng)的普及應(yīng)用，亞太地區(qū)的數(shù)據(jù)中心需求呈指數(shù)級增長——2021年，主機、存儲和云計算服務(wù)市場預(yù)計達1630億美元，比2017年增長約30%。與此同時，亞太地區(qū)的云端流量有望實現(xiàn)超過150%的同期增長。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)另類資產(chǎn)投資總監(jiān)Bob Tan表示：“大規(guī)模且持續(xù)增長的數(shù)據(jù)消費為投資者和運營商在亞太區(qū)乃至全球發(fā)展數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施帶來了絕佳的機會。由于人口分布和監(jiān)管架構(gòu)變化的影響，在亞太地區(qū)的新興市場和成熟市場中，數(shù)據(jù)中心的發(fā)展機遇都十分可期。”
報告指出，投資者和運營商最近數(shù)月在中國內(nèi)地、印度、以及印度尼西亞的活動非常頻繁。而隨著這些高增長市場對數(shù)據(jù)中心服務(wù)的需求快速增長，投資者和運營商的活動也將愈加頻繁。
在亞太區(qū)內(nèi)，中國內(nèi)地的現(xiàn)有及未來數(shù)據(jù)中心供應(yīng)高于其它市場，且過去18個月的投資活動以及投資承諾都有顯著增長。2020年6月，黑石集團（Blackstone）宣布向中國數(shù)據(jù)中心提供商世紀(jì)互聯(lián)（21vianet）投資1.5億美元。此外，萬國數(shù)據(jù)（GDS）和新加坡政府投資公司（GIC）在2019年宣布在中國合作建設(shè)和運營數(shù)據(jù)中心，展現(xiàn)了中國內(nèi)地巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部總監(jiān)龐樹東表示：“過去幾年中國的數(shù)據(jù)中心規(guī)模持續(xù)擴張，到2019年已經(jīng)形成千億級的總資產(chǎn)規(guī)模。增速上，中國的數(shù)據(jù)中心在同期內(nèi)也保持著約30%的年度增長速度。從投資開發(fā)趨勢來看，數(shù)據(jù)中心的建設(shè)和發(fā)展也將遵循產(chǎn)業(yè)、人口和資源的發(fā)展及分布規(guī)律，將形成由主要都市引領(lǐng)城市群，城市群帶動區(qū)域發(fā)展的趨勢。由此，我們可以看到京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等也將成為數(shù)據(jù)中心的熱點區(qū)域。隨著基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的公募REITs試點啟動，國內(nèi)的數(shù)據(jù)中心投資也必將迎來新的發(fā)展機遇。”
需要指出的是，雖然亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心新興市場的發(fā)展十分可期，但在評估投資時，各地市場的不同因素也需要謹(jǐn)慎考慮——需要從數(shù)據(jù)本地化的法律法規(guī)、以及與服務(wù)市場的距離遠(yuǎn)近和電力供應(yīng)情況等方面對行業(yè)進行細(xì)致的考量。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，2021年對于數(shù)據(jù)中心的使用者和投資者而言應(yīng)該關(guān)注和考量以下事項：
微區(qū)位與電力供應(yīng)等因素：
市場微區(qū)位因素包括：數(shù)據(jù)中心的選址要遠(yuǎn)離飛機的飛行航線和自然災(zāi)害多發(fā)地帶，不能選在百年洪泛的平原或地震帶；進駐數(shù)據(jù)中心市場還需考慮例如水資源和光纖網(wǎng)絡(luò)的可用性，以及與電纜登陸站的連接狀況等。
可再生能源日趨重要：
由于數(shù)據(jù)中心的容量擴展，以及能源消耗的增加，碳排放問題日趨嚴(yán)峻。包括中國內(nèi)地、新加坡、韓國和日本等越來越多的國家和地區(qū)紛紛作出“凈零排放”承諾，到本世紀(jì)中葉實現(xiàn)碳中和。這些承諾對數(shù)據(jù)中心造成的影響非常明顯，運營商更有可能轉(zhuǎn)而依靠可再生能源來滿足電力供應(yīng)需求。
運營模式與市場動態(tài)：
主機托管市場逐漸得到重視。由于企業(yè)對自身需求進行了整合，零售業(yè)的市場份額可能難以再有上升空間。同時，企業(yè)轉(zhuǎn)向混合云部署的策略也將從更高的層面推動對批發(fā)業(yè)務(wù)的需求增長。一些老牌運營商早已順應(yīng)潮流，并在積極發(fā)掘超規(guī)模計算市場的發(fā)展機會。這個行業(yè)的規(guī)則更為簡單，且發(fā)展和推廣速度極快，因此也吸引了新的平臺和投資者。
合作入市：
由于監(jiān)管規(guī)定國際企業(yè)必須設(shè)立合資公司才能在當(dāng)?shù)剡M行開發(fā)和/或經(jīng)營，許多尋求開拓新市場/新興市場的運營商會選擇與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商具備處理本地市場專門事務(wù)的能力，例如獲取土地儲備資源、辦理復(fù)雜的審批手續(xù)和采購充足的電力供應(yīng)。當(dāng)?shù)睾献骰锇樵诮⑸蠈蛹軜?gòu)和必要的土木工程實施方面經(jīng)驗豐富。
一些成熟市場在區(qū)域性推動因素的帶動下正加速發(fā)展，與此同時，新興市場也借助數(shù)據(jù)中心增長的機遇進入到全新的發(fā)展新階段。
Bob Tan表示：“無論是投資者還是運營商，都非常注重行業(yè)的發(fā)展前景，當(dāng)下他們最關(guān)注的是如何準(zhǔn)確把握區(qū)域內(nèi)新興市場數(shù)據(jù)中心的發(fā)展機遇。”
