改革開放以來(lái)，我國(guó)城市化水平快速發(fā)展，在新一屆政府“新型城鎮(zhèn)化”理念的帶動(dòng)下，未來(lái)城市化發(fā)展水平將迎來(lái)新一輪的發(fā)展高峰。伴隨著城市化的高速發(fā)展，城市概念也在不斷演進(jìn)，從工業(yè)城市、信息城市、互聯(lián)城市、智能智能、數(shù)字城市，到如今的智慧城市，越來(lái)越多的高科技元素被融入城市建設(shè)和發(fā)展中來(lái)。
隨著云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等熱門技術(shù)的興起，智慧城市概念炙手可熱，全國(guó)上下掀起了智慧城市的建設(shè)高潮，全國(guó)有近百個(gè)城市在建、或計(jì)劃在建智慧城市。智慧城市概念如此風(fēng)靡，那到底什么是智慧城市呢?
智慧城市概念
智慧城市概念最早源于IBM公司于2009年提出的“智慧地球”概念演化而來(lái)，目前智慧城市并無(wú)明確的概念定義，根據(jù)相對(duì)接受度較高的解釋，是指通過(guò)廣泛采用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能、數(shù)據(jù)挖掘、知識(shí)管理等技術(shù)，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)的智能化水平，使城市運(yùn)轉(zhuǎn)更高效、更敏捷、更低碳，是信息時(shí)代城市發(fā)展的新模式。建設(shè)智慧城市，是當(dāng)今世界城市發(fā)展的前沿趨勢(shì)，是其轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、提升城市功能品質(zhì)，更好地保障和改善民生的重大舉措。
從目前國(guó)內(nèi)智慧城市的建設(shè)來(lái)看，多數(shù)對(duì)智慧城市的理解還是停留在概念的層面，并未完全吃透其內(nèi)涵。并且智慧城市的概念是宏觀的，其最終實(shí)現(xiàn)依賴于一個(gè)個(gè)智慧元素，如智慧經(jīng)濟(jì)、智慧環(huán)境、智慧生活……。產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市發(fā)展的核心動(dòng)力所在，產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)聚集的場(chǎng)所，對(duì)于城市發(fā)展意義重大。要實(shí)現(xiàn)真正的智慧城市，就必須把這種理念應(yīng)用于產(chǎn)業(yè)策劃和規(guī)劃的全過(guò)程，建設(shè)“智慧園區(qū)”。
智慧城市核心理念
從智慧城市的概念中，我們可以看到，智慧城市講求的是將現(xiàn)代化的技術(shù)，運(yùn)用于城市建設(shè)和管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，使得城市變得更便捷和高效。智慧城市不僅強(qiáng)調(diào)的是技術(shù)層面，更是觀念層面，代表的是一種先進(jìn)的管理理念。
“智慧城市”內(nèi)涵對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)
(1)產(chǎn)業(yè)選擇：
產(chǎn)業(yè)選擇和定位是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的靈魂，園區(qū)在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)選擇時(shí)，應(yīng)將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代信息技術(shù)和城市發(fā)展趨勢(shì)相結(jié)合，一方面，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和城市發(fā)展階段，積極引入新興產(chǎn)業(yè)。另一方面，注重新技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化提升，注重產(chǎn)業(yè)鏈的配置和資源重組。
(2)物業(yè)功能和體量配置：
如今的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)擺脫過(guò)去單純發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而形成的“產(chǎn)業(yè)孤島”現(xiàn)象，向功能復(fù)合的城區(qū)方向轉(zhuǎn)移。因此在功能和體量配置上，應(yīng)秉承人性化化和高效化的理念，合理配置產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑等多元化功能，打造生產(chǎn)高效、生態(tài)循環(huán)、生活和諧，以產(chǎn)促城，以城帶產(chǎn)的多元化產(chǎn)城模式。
在物業(yè)體量配比方面，根據(jù)園區(qū)特點(diǎn)和城市發(fā)展特點(diǎn)，以及相似成功園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)土地和產(chǎn)品和客戶的供求狀況以及產(chǎn)品去化節(jié)奏，兼顧園區(qū)開發(fā)建設(shè)財(cái)務(wù)資金安排狀況，合理布置各物業(yè)功能的體量以及各物業(yè)功能開發(fā)時(shí)序，使得體量配置最優(yōu)。
(3)規(guī)劃布局：
園區(qū)物業(yè)規(guī)劃布局應(yīng)整體統(tǒng)籌考慮，秉承整個(gè)園區(qū)一盤棋的規(guī)劃思路，充分考慮各產(chǎn)業(yè)的自身特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度及上下游關(guān)系，結(jié)合地塊特點(diǎn)，進(jìn)行優(yōu)化配置，同時(shí)注重各功能之間的配置，使得各物業(yè)空間布置更高效和人性化。
(4)招商策略上：
從招商引資向招商選資，在園區(qū)規(guī)劃定位之初，就明確園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及面對(duì)的主要客戶，提前行動(dòng)，聚焦客戶，將招商前置，通過(guò)社交集中、聯(lián)合其他結(jié)構(gòu)招商、代理招商、圈層招商等立體化、全方位招商方式，將主要客戶一網(wǎng)打盡，并控制好招商節(jié)奏，以便在后期招商運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，能運(yùn)籌帷幄，確保園區(qū)企業(yè)正常入駐。
(5)運(yùn)營(yíng)模式上：
現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)不是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園只有產(chǎn)業(yè)而沒(méi)有配套的傳統(tǒng)概念，而是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的有機(jī)組合。無(wú)論是“旅游+地產(chǎn)”的華僑城模式，“城市綜合體”的萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地模式，“商業(yè)+地產(chǎn)”的深國(guó)投商用置業(yè)模式，抑或是“工業(yè)+物流+地產(chǎn)”的普洛斯模式……最終無(wú)非都是為了實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與其他物業(yè)的合理配置，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)。
因此，在運(yùn)營(yíng)上，應(yīng)充分認(rèn)清和理順地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)各自特點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)，產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)增值，地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)配套，最終實(shí)現(xiàn)園區(qū)資金滾動(dòng)開發(fā)。
智慧城市的發(fā)展如火如荼，智慧園區(qū)的建設(shè)仍在路上，相信在所有致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的有志之士的共同努力下，智慧園區(qū)的時(shí)代即將迎來(lái)……
