本文來自千家網(wǎng)。
如今，新一代智能設(shè)備可以讓建筑管理系統(tǒng)(BMS)更輕松地監(jiān)控和優(yōu)化建筑性能，同時通過利用物聯(lián)網(wǎng)(IoT)的力量幫助更快地發(fā)現(xiàn)潛在問題。
本文將揭示物聯(lián)網(wǎng)是什么，以及其是如何工作的；還將介紹八個智能建筑用例，其中IT支持的BMS設(shè)備已經(jīng)幫助支持一系列成本控制和提高盈利能力的應(yīng)用程序。
物聯(lián)網(wǎng)
物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的廣泛使用，使得在現(xiàn)有設(shè)備中推廣增強(qiáng)型智能建筑功能變得更加容易。這可以讓我們輕松控制成本，并獲得許多增加收入的功能。具體方法如下：
物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備具有內(nèi)置功能，可連接現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施并進(jìn)行通信。物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備無需為建筑管理系統(tǒng)(BMS)中的每個獨(dú)立系統(tǒng)都配備專用網(wǎng)絡(luò)，而是采用一套標(biāo)準(zhǔn)化的通信和安全協(xié)議，實(shí)現(xiàn)“即插即用”。
這使得從多種類型的傳感器或監(jiān)控設(shè)備收集信息，以及使用這些信息來控制和管理各種建筑管理設(shè)備的運(yùn)行變得更加容易。
物聯(lián)網(wǎng)如何運(yùn)作？
嚴(yán)格來說，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備是指任何能夠使用標(biāo)準(zhǔn)IP（互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議）地址連接到建筑物Wi-Fi或局域網(wǎng)的設(shè)備。這樣，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備就可以與網(wǎng)絡(luò)上任何地方的其他設(shè)備或控制器共享信息。
如今，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備包括從門鈴攝像頭到暖通空調(diào)恒溫器等各種設(shè)備。它們甚至可以像單個燈泡或門鎖一樣簡單。在每種情況下，單獨(dú)的尋址能力使設(shè)備能夠提供信息，并接收來自具有此地址的任何其他連接設(shè)備的指令。
物聯(lián)網(wǎng)和BMS
物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備正在推動智能建筑自動化的新浪潮，它使不同類型的設(shè)備能夠協(xié)同工作以共享信息，無論是與管理一個或多個建筑系統(tǒng)的中央單元，還是直接在本地傳感器和控制單元之間。
這降低了安裝或升級BMS系統(tǒng)的成本，因?yàn)橛葿MS控制的每個獨(dú)立系統(tǒng)不再需要單獨(dú)的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)來控制。標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議有時還可以使較舊或“遺留”設(shè)備，與較新的控制系統(tǒng)的集成變得更加容易。
這反過來又可以實(shí)現(xiàn)很多智能功能，比如門或燈，租戶可以通過智能手機(jī)控制這些功能。但物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動的智能功能也會對利潤產(chǎn)生實(shí)際影響。
智能建筑物聯(lián)網(wǎng)的八大應(yīng)用
讓我們詳細(xì)了解物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備可以幫助提高建筑盈利能力的八種具體方式，無論是通過提高控制和降低管理費(fèi)用及其他運(yùn)營成本的能力，還是通過添加現(xiàn)有或未來租戶愿意支付的功能或服務(wù)。
1、優(yōu)化暖通空調(diào)和照明系統(tǒng)
通過將實(shí)時檢測占用情況的運(yùn)動傳感器，連接到暖通空調(diào)（HVAC）恒溫器和照明系統(tǒng)，可以在需要時激活商業(yè)建筑的區(qū)域。還可以讓租戶在其正在使用的區(qū)域感到更舒適，同時節(jié)省未使用區(qū)域的供暖和照明費(fèi)用。
將實(shí)時占用傳感器連接到訪問控制系統(tǒng)甚至租戶的調(diào)度軟件，可以進(jìn)一步優(yōu)化能源支出，而智能溫度傳感器可以補(bǔ)償季節(jié)性或每日溫度波動，從而實(shí)現(xiàn)真正的節(jié)省。
結(jié)果如何？每月和每年的能源費(fèi)用節(jié)省都為業(yè)主和投資者帶來了附加價值，也為租戶帶來了附加價值。
2、更好的建筑安全
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)意味著訪問控制系統(tǒng)、安全攝像頭、運(yùn)動探測器和門鎖都可以連接在一個系統(tǒng)上，而不需要每個系統(tǒng)都需要單獨(dú)的專用網(wǎng)絡(luò)。
這樣可以更輕松地控制誰有權(quán)訪問物業(yè)，并讓安保人員跟蹤和管理潛在威脅。這意味著可以更好地保護(hù)物業(yè)和租戶在所有物業(yè)中的資產(chǎn)，減少損失和相關(guān)成本，例如現(xiàn)場安全和保險費(fèi)。
還可以將支持物聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)與企業(yè)租戶的注冊用戶日志連接起來。對于住宅建筑，可以通過一體化智能手機(jī)應(yīng)用啟用訪問權(quán)限，以管理建筑訪問權(quán)限，以及“附加功能”，如送貨或自行車儲物柜等。
通過投資租戶會欣賞的便利和增值服務(wù)，將能夠增加租賃物業(yè)的價值。
3、加強(qiáng)環(huán)境控制
更智能、更互聯(lián)的建筑管理系統(tǒng)，使我們能夠?qū)ㄖM(jìn)行環(huán)境控制，而不僅僅是調(diào)節(jié)供暖和照明系統(tǒng)。
可以安裝支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器、定時器和電機(jī)來改變太陽能電池陣列的幾何形狀，以實(shí)現(xiàn)最大的太陽跟蹤效率。類似的系統(tǒng)可以全天調(diào)整窗戶遮陽，以最大限度地利用自然光，同時最大限度地減少眩光和直射陽光。
還可以在系統(tǒng)中添加細(xì)粒度的濕度控制，以便在需要時維持濕度水平，以增加舒適度。
通過充分利用已安裝的太陽能容量，以及建筑物的自然供暖和照明，將直接看到能源費(fèi)用的節(jié)省。還可以看到將建筑物改造成更適合租戶居住或工作的舒適場所所帶來的間接好處。
4、改善水資源管理
除電力外，水費(fèi)可能是業(yè)主或租戶最大的開銷之一。智能水管理可以幫助降低成本并提高盈利能力。
加熱水的成本很高，但維持一定溫度的成本卻相對低廉。熱水器上支持物聯(lián)網(wǎng)的恒溫器可以在需求較少或非高峰時段設(shè)置為較低的溫度。
監(jiān)測加熱器、儲水箱甚至單個馬桶流量的傳感器，可以快速檢測到管道泄漏并切斷供水，從而限制水損害，并控制建筑物無人居住時發(fā)生泄漏的成本。
此外，智能灌溉系統(tǒng)還可以在夜間或較冷的時段進(jìn)行灌溉，從而幫助控制園林綠化成本。隨著氣溫升高，更先進(jìn)的系統(tǒng)可以增加灌溉時間。
5、增強(qiáng)遠(yuǎn)程功能
隨著越來越多的企業(yè)轉(zhuǎn)向混合工作時間安排，辦公室和家庭都需要更好地設(shè)置以管理遠(yuǎn)程工作。支持物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)可以幫助BMS適應(yīng)。
雖然物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對設(shè)施的24小時訪問，但允許企業(yè)租戶提供遠(yuǎn)程“按需”訪問建筑物，以及提前預(yù)訂停車位和會議室，可以幫助在許多企業(yè)減少足跡的時候降低成本并保護(hù)盈利能力。
允許住宅客戶為員工或快遞員開門，或遠(yuǎn)程啟動暖氣或空調(diào)，對于當(dāng)今忙碌的生活方式而言，也是一種寶貴的便利。
6、降低更換成本
物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備通常也更便宜，更容易更換。這是因?yàn)槲锫?lián)網(wǎng)組件更可能是通用部件，旨在為廣泛的應(yīng)用提供特定功能。因此，基于物聯(lián)網(wǎng)的BMS安裝和操作成本更低。
通過為設(shè)備提供一種標(biāo)準(zhǔn)化的連接和通信方式，IP協(xié)議可以取代許多類型的專用設(shè)備，并減少對連接其專用網(wǎng)絡(luò)的需求。
7、更多預(yù)測性維護(hù)
物聯(lián)網(wǎng)傳感器收集有關(guān)BMS中關(guān)鍵設(shè)備運(yùn)行狀況的信息。這些數(shù)據(jù)有助于跟蹤熱泵和壓縮機(jī)等按需設(shè)備的運(yùn)行時間，以便按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)。
或者，可以使用性能信息來預(yù)測和安排維護(hù)，以最大程度地延長設(shè)備壽命，并最大程度地減少系統(tǒng)停機(jī)時間。在某些情況下，甚至可以盡早發(fā)現(xiàn)潛在問題，然后進(jìn)行干預(yù)以防止設(shè)備損壞，并減少對租戶的干擾。
8、更可持續(xù)性和合規(guī)性
BMS從物聯(lián)網(wǎng)傳感器收集的準(zhǔn)確性數(shù)據(jù)，還提供了有關(guān)建筑物及其運(yùn)營可持續(xù)性的寶貴信息。
來自多個傳感器的數(shù)據(jù)有助于衡量影響，例如，改善建筑物部分的隔熱效果，提供可操作信息，如有關(guān)類似升級如何影響其他建筑物的節(jié)能。
有關(guān)BMS如何幫助降低能源成本的實(shí)時數(shù)據(jù)可以最大限度地減少租戶的碳足跡。其還可以幫助遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境法規(guī)，并助于獲得稅收抵免或退稅。
