本案例項(xiàng)目采用BIM技術(shù)結(jié)合人工智能、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)分析，搭建智慧建筑運(yùn)營(yíng)可視化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集中化、動(dòng)態(tài)化、數(shù)字化和三維可視化管理。管理平臺(tái)可整合樓宇資源，滿足智能檢測(cè)、識(shí)別和告警等需求，降低管理成本，提高運(yùn)營(yíng)效率。項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)包括數(shù)字化可視化管理、智能化管控、節(jié)能降本管控和設(shè)備設(shè)施預(yù)防性管控，旨在提高樓宇智能化水平，降低運(yùn)營(yíng)成本，提升管理效能。
一、項(xiàng)目概述
1.1項(xiàng)目背景
中鐵建工青島諾德中心項(xiàng)目，位于青島市城陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路與廣盛路交界處西北側(cè)，為駐青央企中鐵建工二公司總部大樓，地上7層地下1層，總建筑面積約6.95萬(wàn)平方米。
1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目基于BIM信息模型并結(jié)合人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)，集成系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備數(shù)據(jù)，搭建智慧建筑運(yùn)營(yíng)可視化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集中化、動(dòng)態(tài)化、數(shù)字化和三維可視化管理。管理平臺(tái)匯聚各類監(jiān)測(cè)指標(biāo)和分析結(jié)果，通過(guò)數(shù)據(jù)融合、有效支撐業(yè)務(wù)開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)智慧決策目標(biāo)，支撐各部門聯(lián)合調(diào)度。整合樓宇各關(guān)鍵環(huán)節(jié)資源，滿足智能檢測(cè)、智能識(shí)別、智能告警等需求，實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇的感知、監(jiān)測(cè)、分析、控制，驅(qū)動(dòng)樓宇整體的智能化轉(zhuǎn)型，降低樓宇管理成本，提高運(yùn)營(yíng)效率。
1.3項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)
1.3.1數(shù)字化可視化管理
實(shí)現(xiàn)總部大樓空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、水電表系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及辦公系統(tǒng)靜態(tài)設(shè)備信息和動(dòng)態(tài)運(yùn)行信息三維可視化管理，管理者可更加全面、直觀地展現(xiàn)各系統(tǒng)設(shè)備當(dāng)前的狀態(tài)信息及位置信息。
1.3.2智能化管理
可對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行按區(qū)域、按時(shí)間、按需求、按環(huán)境等條件的智能化控制，實(shí)現(xiàn)智能化管控，可確認(rèn)系統(tǒng)內(nèi)任一設(shè)備的實(shí)時(shí)運(yùn)行狀態(tài)。
1.3.3節(jié)能降本管控
通過(guò)節(jié)能控制模式、高效的能耗分析策略、三維可視化的管理方式，可以使運(yùn)維管理達(dá)到更好的社會(huì)效益和更低的運(yùn)營(yíng)成本。
1.3.4設(shè)備設(shè)施預(yù)防性管控
實(shí)現(xiàn)對(duì)給水、排水、電力等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行監(jiān)測(cè)，設(shè)備發(fā)生問(wèn)題可自動(dòng)預(yù)警，保障安全，減少損失，提升管控效能。
二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
2.1建設(shè)目標(biāo)
本方案將建筑各系統(tǒng)設(shè)備統(tǒng)一對(duì)接于BIM的智慧建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)并將各系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化及整合，形成基于平臺(tái)的設(shè)備管理模塊，再結(jié)合BIM模型及應(yīng)用模塊，實(shí)現(xiàn)基于BIM的智慧建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)的可視化、動(dòng)態(tài)化、數(shù)據(jù)化、整合化的高效管理模式。
2.2平臺(tái)建設(shè)
2.2.1可視化大屏
可視化大屏應(yīng)展示設(shè)備、能耗等模塊的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)情況，以及各系統(tǒng)的當(dāng)前告警提示及處置結(jié)果等。對(duì)各系統(tǒng)的相關(guān)BIM模型信息、設(shè)備運(yùn)行及相關(guān)告警信息、統(tǒng)計(jì)分析信息及其他數(shù)據(jù)信息等進(jìn)行集中地展現(xiàn)，便于直觀地了解整個(gè)平臺(tái)，快速查看接入系統(tǒng)設(shè)備的全局信息，方便管理者對(duì)項(xiàng)目的維護(hù)與管理。
2.2.2設(shè)備設(shè)施管理
設(shè)備設(shè)施管理模塊包括各系統(tǒng)所有設(shè)備信息及管理界面，各系統(tǒng)設(shè)備按類型進(jìn)行分類，點(diǎn)擊任一設(shè)備，模型可直接定位到該設(shè)備，并顯示該設(shè)備的基本信息和運(yùn)行信息，在設(shè)備的管理界面中，可對(duì)設(shè)備進(jìn)行對(duì)應(yīng)屬性的參數(shù)設(shè)置，也可制定智能化執(zhí)行策略，實(shí)現(xiàn)單一或批量的設(shè)備自動(dòng)控制。
2.2.3能耗管理
梳理電表、水表的位置及管理區(qū)域，根據(jù)運(yùn)維管理需求將各電表水表單獨(dú)或群組進(jìn)行計(jì)量，并支持按空間、時(shí)間進(jìn)行能耗分析，同時(shí)生成報(bào)告以供分析、參考。
2.2.4告警管理
告警模塊將內(nèi)置靈活高效的規(guī)則引擎，通過(guò)配置設(shè)備關(guān)鍵參數(shù)的閾值生成告警策略。并實(shí)時(shí)獲取設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，及時(shí)匹配告警策略。當(dāng)設(shè)備參數(shù)超過(guò)預(yù)設(shè)的閾值時(shí)，將自動(dòng)告警并進(jìn)行提示。
通過(guò)告警信息匯總可以了解設(shè)備的相關(guān)告警情況，如告警次數(shù)、告警總時(shí)長(zhǎng)等。另外，支持使用列表、柱狀、折線結(jié)合圖等豐富的統(tǒng)計(jì)樣式查看設(shè)備告警情況，并基于時(shí)間、級(jí)別、內(nèi)容、主機(jī)、對(duì)象等多維度分析告警，如設(shè)備報(bào)警趨勢(shì)、報(bào)警屬性時(shí)長(zhǎng)分布、報(bào)警屬性數(shù)量分布等。
告警管理能夠通過(guò)自動(dòng)去重、規(guī)則壓縮、算法降噪等技術(shù)，幫助減少告警，避免告警壓縮；同時(shí)支持通過(guò)發(fā)起工單、消息通知等功能，快速實(shí)現(xiàn)告警流程化管理，幫助更快響應(yīng)告警，提升告警管理能力。
2.3系統(tǒng)對(duì)接
2.3.1空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)
基于BIM模型和物聯(lián)網(wǎng)關(guān)，實(shí)現(xiàn)對(duì)接空調(diào)系統(tǒng)或通過(guò)BA系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，將設(shè)備所有數(shù)據(jù)信息在平臺(tái)的三維模型中真實(shí)體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的數(shù)字化、可視化管理。
平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)對(duì)任一設(shè)備定位，并顯示該設(shè)備的基本信息和運(yùn)行參數(shù)信息；點(diǎn)擊基本信息可以查看對(duì)應(yīng)空調(diào)的設(shè)備編號(hào)、采購(gòu)日期、安裝日期、安裝位置、規(guī)格型號(hào)、檢修記錄等；點(diǎn)擊運(yùn)行參數(shù)信息可以查看空調(diào)的運(yùn)行狀態(tài)、運(yùn)行模式、設(shè)置參數(shù)、運(yùn)行參數(shù)、故障信息等參數(shù)信息，并可根據(jù)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制或智能化策略控制。
2.3.2照明系統(tǒng)
基于BIM模型實(shí)現(xiàn)新開(kāi)發(fā)的照明控制軟件與運(yùn)維管理平臺(tái)的數(shù)據(jù)對(duì)接，對(duì)室外路燈、景觀燈、泛光照明、食堂照明、辦公區(qū)域照明等回路進(jìn)行調(diào)整，各回路接入智能照明控制器，實(shí)現(xiàn)對(duì)各照明控制器的管理及各回路的控制的數(shù)字化和可視化管理。
平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)對(duì)任一回路定位，并顯示該回路的基本信息和運(yùn)行參數(shù)信息；點(diǎn)擊基本信息可以查看對(duì)應(yīng)回路的回路名稱、監(jiān)控區(qū)域、位置、開(kāi)關(guān)策略、檢修記錄等：點(diǎn)擊運(yùn)行參數(shù)信息可以查看回路的開(kāi)關(guān)狀態(tài)等參數(shù)信息，并可根據(jù)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制或智能化策略控制。
2.3.3電梯系統(tǒng)
基于BIM模型實(shí)現(xiàn)新開(kāi)發(fā)的管理軟件與運(yùn)維管理平臺(tái)與建筑已有電梯主機(jī)開(kāi)放的通信接口實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)對(duì)接，將電梯所有數(shù)據(jù)信息在平臺(tái)的三維模型中真實(shí)體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)各電梯狀態(tài)的數(shù)字化、可視化查詢及管理。
平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)對(duì)任一設(shè)備定位，并顯示該設(shè)備的基本信息和運(yùn)行參數(shù)信息；點(diǎn)擊基本信息可以查看對(duì)應(yīng)電梯的設(shè)備編號(hào)、采購(gòu)日期、安裝日期、安裝位置、規(guī)格型號(hào)、檢修記錄等：點(diǎn)擊運(yùn)行參數(shù)信息可以查看電梯的運(yùn)行狀態(tài)、上下行狀態(tài)、?？繕菍?、故障信息等參數(shù)信息。
2.3.4水電表系統(tǒng)
基于BIM模型實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有電表抄表軟件、新開(kāi)發(fā)的電表抄表軟件與運(yùn)維管理平臺(tái)的數(shù)據(jù)對(duì)接，將所有水電表數(shù)據(jù)信息在平臺(tái)的三維模型中真實(shí)體現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的數(shù)字化、可視化管理。
平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)對(duì)任一設(shè)備定位，并顯示該設(shè)備的基本信息和運(yùn)行參數(shù)信息：點(diǎn)擊基本信息可以查看對(duì)應(yīng)電表的設(shè)備編號(hào)、采購(gòu)日期、安裝日期、安裝位置、規(guī)格型號(hào)、檢修記錄等；點(diǎn)擊運(yùn)行參數(shù)信息可以查看電表的電壓、電流、頻率、用電計(jì)量等參數(shù)信息。
2.3.5安防系統(tǒng)
將傳統(tǒng)建筑內(nèi)獨(dú)立運(yùn)行并操作的建筑設(shè)施、機(jī)電、消防、安防、攝像機(jī)、門禁等各監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備和監(jiān)控點(diǎn)的空間定位和空間位置信息，通過(guò)IBMS系統(tǒng)把相關(guān)數(shù)據(jù)匯集到統(tǒng)一的基于BIM 3D可視化圖形的智能建筑物業(yè)及設(shè)施管理平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的設(shè)施管理和設(shè)備監(jiān)控。并通過(guò)BIM 3D可視化圖形進(jìn)行匯集、分析、應(yīng)用、展現(xiàn)。利用BIM建立的大樓建筑物可視化三維模型。設(shè)計(jì)階段、建造階段、智能化系統(tǒng)運(yùn)行階段的所有數(shù)據(jù)和信息都可以從BIM 3D模型中查詢、顯示和調(diào)用。
通過(guò)系統(tǒng)集成管理數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)智能化應(yīng)用系統(tǒng)監(jiān)控信息及數(shù)據(jù)導(dǎo)入，運(yùn)維數(shù)據(jù)的匯集、累積與分析，對(duì)安防系統(tǒng)的各種報(bào)警信息與報(bào)警確認(rèn)信息、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)與故障報(bào)警的信息與數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)及優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)信息與數(shù)據(jù)的共享和備份。通過(guò)BIM數(shù)據(jù)分析目前存在的問(wèn)題和隱患，并通過(guò)資料優(yōu)化和完善現(xiàn)行管理。
2.3.6辦公系統(tǒng)
智慧辦公系統(tǒng)主要涉及人員考勤、訪客管理及會(huì)議預(yù)約。
（1）無(wú)感考勤系統(tǒng)利用AI人臉識(shí)別算法，通過(guò)對(duì)建筑物周邊攝像機(jī)的抓拍照片進(jìn)行分析，降低對(duì)考勤設(shè)備的依賴，解決漏打卡、代打卡等情況。根據(jù)員工的班次、排班情況進(jìn)行自動(dòng)數(shù)據(jù)分析，自動(dòng)得出考勤結(jié)果、日月報(bào)表，異常報(bào)表等，支持外出、出差、請(qǐng)假等功能，相關(guān)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)人資系統(tǒng)。
（2）訪客管理系統(tǒng)包含邀約訪客及主動(dòng)拜訪訪客兩類形式：訪客來(lái)訪可以通過(guò)微信端、訪客管理終端進(jìn)行訪客登記，在進(jìn)行身份審核驗(yàn)證并授權(quán)進(jìn)出權(quán)限，通過(guò)人臉識(shí)別或二維碼通道進(jìn)入企業(yè)。開(kāi)車訪客可提前申請(qǐng)車輛進(jìn)出權(quán)限，授權(quán)后推送訪客停車區(qū)域路線，方便客戶及時(shí)停車。
（3）會(huì)議預(yù)約系統(tǒng)通過(guò)對(duì)會(huì)議資源搜索查詢、預(yù)約通知、狀態(tài)顯示、審批維修及人員服務(wù)等一體化會(huì)議管理，建立全生命周期會(huì)議服務(wù)體系；可與多種系統(tǒng)無(wú)縫集成、多種智能硬件聯(lián)動(dòng)，為企業(yè)帶來(lái)智能、高效、簡(jiǎn)單、輕松。
三、實(shí)施效果
（1）實(shí)時(shí)監(jiān)控與預(yù)警：利用BIM模型和對(duì)接的系統(tǒng)，可以實(shí)時(shí)監(jiān)控樓宇內(nèi)各系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題，減少故障發(fā)生的可能性，確保樓宇的正常運(yùn)行。
（2）簡(jiǎn)化設(shè)備管理流程：通過(guò)設(shè)備設(shè)施管理模塊，可以實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)巡檢、維修保養(yǎng)提醒等功能，大大簡(jiǎn)化了設(shè)備管理流程，提高了管理效率。
（3）降低能耗成本：能耗管理模塊可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)各系統(tǒng)的能耗數(shù)據(jù)，幫助管理者合理調(diào)整能耗，降低能源浪費(fèi)，從而降低運(yùn)營(yíng)成本。
（4）提高辦公效率：通過(guò)人員考勤、訪客管理和會(huì)議預(yù)約等功能，可以簡(jiǎn)化辦公流程，提高工作效率，提升員工的工作滿意度。
（5）增強(qiáng)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策能力：通過(guò)收集和分析各系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，可以為決策提供更有力的數(shù)據(jù)支持，使決策更加科學(xué)、準(zhǔn)確。
（6）提升樓宇安全性能：對(duì)接的安防系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)監(jiān)控樓宇內(nèi)的安全狀況，及時(shí)發(fā)出告警，大大增強(qiáng)了樓宇的安全性。
（7）優(yōu)化用戶體驗(yàn)：通過(guò)可視化的管理界面和智能化的操作方式，可以提供更加便捷、直觀的使用體驗(yàn)，提高用戶滿意度。
四、應(yīng)用價(jià)值
（1）通過(guò)可視化管理平臺(tái)，直觀、全面、準(zhǔn)確地掌握各種數(shù)據(jù)信息，并為決策者提供可靠依據(jù)。
（2）基于BIM的直觀的虛擬場(chǎng)景，進(jìn)行可視化運(yùn)維管理，輔助設(shè)備運(yùn)行維護(hù)。
（3）利用信息化管理平臺(tái)，簡(jiǎn)化操作流程，實(shí)行單一集中管理模式，達(dá)到房產(chǎn)、資產(chǎn)資源的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
（4）利用信息化管理平臺(tái)，實(shí)時(shí)跟蹤和更新數(shù)據(jù)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
（5）基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，結(jié)合平臺(tái)可視化管理，實(shí)現(xiàn)即時(shí)資產(chǎn)管理。