“押一付三”、“押一付六”這種租房市場(chǎng)最常見的交易規(guī)則終于被互聯(lián)網(wǎng)租房打破。日前，支付寶宣布，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房，不再收取押金。在“購租并舉”的大背景下，長期被詬病的傳統(tǒng)租房市場(chǎng)，終于迎來了“信用+租賃”的技術(shù)提升與機(jī)制創(chuàng)新。
租金三千首次租房少掏近萬元
所謂信用租房，是在支付寶的租房程序中，專門設(shè)置了“免押金”頁面。目前，能夠享受“免押金”服務(wù)的，是芝麻信用分在650分以上的支付寶用戶。
對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來說，“押金”之痛是租房時(shí)面臨的第一重考驗(yàn)。以一套月租3000元的低價(jià)公寓為例，如果付三押一，租戶第一次付房租要12000元，但如果付一押零，則只需要支付3000元，一下子可以少掏9000元，大幅緩解資金壓力。
此外，租房押金更大的問題是難退還。去年，某互聯(lián)網(wǎng)租住平臺(tái)發(fā)布的《北京租房報(bào)告》顯示，24%的租客曾遭遇押金不退的問題。“快到期了，中介就進(jìn)房子檢查物品損壞。”在昌平租房多年的上班族劉剛說，一些明明是入住前就已存在的問題，因?yàn)闆]在合同中寫明，都被算在了自己頭上。于是，押金就被七扣八扣扣光了。
免押金租房該如何約束租客和中介的行為？支付寶方面介紹，預(yù)計(jì)在今年年底，在支付寶租房平臺(tái)上會(huì)形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛護(hù)房源、按時(shí)交租、誠實(shí)守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估。
支付寶首批上線的上百套房源，來自十多家與支付寶合作的租房平臺(tái)。而所有上線房源，租借雙方會(huì)簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面簽訂電子合同后，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”誤導(dǎo)后續(xù)用戶。
信用租房降低平臺(tái)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
在支付寶首頁搜索“租房”，進(jìn)入租房小程序后，就能看到自己所在城市的在租房源。租房者可以直接通過支付寶在線預(yù)約看房，看房后如果滿意，雙方就可以進(jìn)入簽約流程。
記者注意到，支付寶上不少房源顯示來自“蘑菇租房”。蘑菇租房是一家第三方租房平臺(tái)和公寓管理系統(tǒng)服務(wù)商，平臺(tái)上的房源并非“散戶”，而是來自不同品牌的規(guī)模化公寓。蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平解釋，如果沒有芝麻信用體系，免押金在租房市場(chǎng)很難實(shí)現(xiàn)。
免去押金，對(duì)于租房平臺(tái)是否會(huì)帶來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)？在龍東平看來，免押金的芝麻分門檻，是螞蟻金服通過數(shù)據(jù)模型測(cè)試后和合作伙伴一起確定的，這部分用戶都是比較優(yōu)質(zhì)且誠實(shí)守信的。通過免押金，平臺(tái)也能提高自家房源曝光率，吸引相對(duì)較高信用、較高素質(zhì)的租客群體，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
目前支付寶平臺(tái)上免押金租房的房源比例并不算很高。以上海為例，在信用租房試運(yùn)行期間，總房源中約15%的房源支持免押金租住。但支持信用免押金的房源，已占支付寶全平臺(tái)房源成交量的80%。
租房大市場(chǎng)亟待精細(xì)化
信用租房的創(chuàng)新，為房屋租賃市場(chǎng)帶來了變革。但國內(nèi)租房市場(chǎng)的亂象，并非引入信用管理這一劑良藥可以解決。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，租房市場(chǎng)的真正痛點(diǎn)是房源供給，需求龐大而供給有限，讓租戶們明顯處于弱勢(shì)地位，這就需要給市場(chǎng)做加法，改變現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)。
目前，多地調(diào)控樓市、頻出新措打造“購租并舉”住房體系，這將讓租賃房源的供給壓力明顯緩解，長期粗放式發(fā)展的租房市場(chǎng)迎來精細(xì)化管理的新階段。
根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2012年-2016年5年租房趨勢(shì)報(bào)告》，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應(yīng)量增長93%。研究人員分析，在全國范圍內(nèi)持續(xù)推進(jìn)城市化進(jìn)程的背景下，一個(gè)龐大的租房市場(chǎng)日漸成熟，整體服務(wù)水平也亟待進(jìn)一步提升。
