中國城市工薪階層被高房價壓彎了腰。一個高房價已經(jīng)引發(fā)許多問題：城市百姓不能住有所居，經(jīng)濟結構被嚴重扭曲，社會分配關系被嚴重破壞，甚至影響到婚姻戀愛等許多社會問題。
這么多年，政府在解決百姓住有所居問題上不能說措施少，辦法不多，動腦筋不夠。出臺的抑制高房價制度辦法措施非常之多。但是效果確實不那么令人滿意或者說極度不滿意。怎么辦？政府還在不遺余力地采取措施平抑已經(jīng)基本失控的高房價，但效果如何仍然有待觀察。這其中直接針對高房價“下手”或不能到達目的，繼續(xù)采取頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的辦法或不是治本之策。
已經(jīng)到了出臺房地產(chǎn)長效機制的時候了，已經(jīng)到了從根本上解決高房價的時機了。一個有效措施就是分流住房需求，改變住房觀念。其中鼓勵租房是分流住房需求、解決高房價的有效措施之一。
對于鼓勵居民租房來說，需要從根本上改革戶籍制度，如美國一樣一張身份證走天下。這樣的話，勞動者將會在全國各地各個城市工作，人口流動性、勞動力轉移將會加速，其對租房需求自然而然就會增加，對固定住所的住房需求就會自然而然的下降。
同時，必須發(fā)展完善極度便利、低成本租房的租賃市場。雖然提倡多年，但至今效果并不好。借助互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟平臺發(fā)展租房市場是極為有效途徑之一。
互聯(lián)網(wǎng)平臺租房應該采取現(xiàn)代共享租房的共享經(jīng)濟模式。應該跳出目前傳統(tǒng)的租房中介模式，像嘀嘀打車等共享模式一樣。多余住房資源的家庭把住房資源共享出來，在互聯(lián)網(wǎng)平臺注冊后由租房需求者在網(wǎng)絡平臺自主選擇租房，并通過支付寶等電子手段支付房租，租房者與出租者根本就不見面。
共享住房模式在美國有成熟的經(jīng)驗。房屋分享Airbnb 已經(jīng)在全球190多個國家和地區(qū)開展業(yè)務，覆蓋34000多個城市，市場估值 255 億美元。一個親身在美國體驗過Airbnb的人來講下自己的切身體驗。在Santa Monica和San Diego 各做過一次一周內(nèi)的短租。前者，從第一天入住，到最后一天Check Out，都沒有見過房東一面，甚至沒有通過電話，就是通過Airbnb自帶的短信功能做了些基本交流。房東把鑰匙放在一個密碼鎖盒里，告訴了我密碼，讓我到了自己去取鑰匙，走了把鑰匙放回去就好。值得一提的是，房東本人長期都不生活在SaMo，因此對于我真實的Chk in和Chk out的時間其實沒有辦法掌握；其次，網(wǎng)站上列出來的價格，住一個人和住兩個人，價格都是不一樣的；其三，房子本身看得出也是房東自己有時會去住的，衣柜里掛滿了個人衣物，家里該有的電器也都有。
如果這一切放在一個信用缺失的國度，你可以想一下你作為房東的后果。第一，房客說住3天，實際上住了6～7天你可能也不知道，但是只給3天的錢；第二，等你若干天后回到你的房子里，可能使各種臟亂差，可能有的東西壞了甚至不見了；第三，房客跟你說是一個人住，實際上可能帶了一幫人在你家里開Party......
第二次租房經(jīng)歷，在圣地亞哥的Coronado島上，是跟房東share的房子，房東自己一家三口加一條小狗住在二樓，一樓給我們住，給予我們充分的隱私。雖然是住在一起，但平日里我們出出進進也很少跟房東見面，說句難聽的，我把他的咖啡機洗衣機搬走了他也未必知道。而等他意識到的時候，我已經(jīng)遠走高飛了，他也不能把我怎樣。說的還是完善信用體系里，人們的充分自律和充分信任。
從這位體驗者的經(jīng)歷可以得出一個結論是，這需要租房與出租者具有良好的信用記錄。在一些國家難以做起來的硬傷是尚未完善的信用體系。
中國的租房已經(jīng)成長成一個萬億級的市場，年出租房超過8000萬套房，覆蓋超過2億8千萬人?；ヂ?lián)網(wǎng)公司也瞄準了這塊大蛋糕，紛紛入場。不過，此前幾家公司都做的不夠好，不夠出名，至今沒有形成氣候。問題還是出在信用體系問題上。
就在10月10日支付寶宣布正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。媒體都把看點集中在免除房租押金上，其實并在于免除房租押金這個問題，而在于支付寶具有獲取租客與出租者的信用手段。如果支付寶采取美國Airbnb 的共享模式，加上支付寶已經(jīng)成氣候的芝麻信用體系，支付寶上線租房平臺將會迅速如滴滴打車一樣在中國掀起租房新模式旋風，必將對現(xiàn)有租賃市場帶來顛覆性沖擊，甚至改變中國住房市場格局。
支付寶上線租房平臺對自己來說將會帶來多重收獲和重大利益。獲取大批租房需求者和出租者數(shù)據(jù)；支付寶支付工具將會獲取大量客戶；利用現(xiàn)代新經(jīng)濟手段從住房市場分一杯羹；通過獲取的大量數(shù)據(jù)進一步充實完善芝麻信用體系。一舉多得，何樂而不為呢？