政策利好，住房租賃市場(chǎng)迎來高速發(fā)展期，市場(chǎng)前景一片廣闊。前景雖好，但傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)存在很多痛點(diǎn)，虛假房源、用戶隱私泄露等諸多亂象仍然普遍存在。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)政策的推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)也搭上了“互聯(lián)網(wǎng)+”的快車，互聯(lián)網(wǎng)化逐漸成為租房市場(chǎng)的重要發(fā)展趨勢(shì)。
租房痛點(diǎn)多 傳統(tǒng)中介向線上轉(zhuǎn)移
根據(jù)中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的2018年5月《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)計(jì)，隨著融資杠桿和政策支持的消長(zhǎng)，商品住房市場(chǎng)將逐步退熱，房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)將迎來大發(fā)展。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2020年，租房人數(shù)將達(dá)到1.9億人;到2025年，中國租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬億元。
雖然市場(chǎng)規(guī)模不小，但租房市場(chǎng)長(zhǎng)久以來的弊端和痛點(diǎn)也十分明顯。租房信息不真實(shí)是長(zhǎng)期困擾租客們的最大問題。過去，找中介是尋找租房的首選途徑。但競(jìng)爭(zhēng)激烈的中介市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人常常通過發(fā)布假房源消息以吸引租客，甚至有一些黑中介往往通過發(fā)布已成交房源信息、惡意標(biāo)低價(jià)格等方式招攬業(yè)務(wù)，損害租房者利益。對(duì)于傳統(tǒng)房產(chǎn)中介來說，在門店外掛房源信息，發(fā)傳單，貼小廣告等的方式也導(dǎo)致獲取客效率低下。
在此情況下，越來越多的傳統(tǒng)的中介公司正在把目光轉(zhuǎn)移到線上。今年4月份，鏈家轉(zhuǎn)變了原來的線下擴(kuò)張路線，轉(zhuǎn)而推出貝殼找房，把原來花到去不同城市并購的錢投到了做貝殼找房上。4月23日，現(xiàn)鏈家網(wǎng)CEO彭永東發(fā)布《貝殼找房CEO給伙伴們的一封信》，正式宣布“貝殼找房”上線。據(jù)悉，貝殼找房是鏈家旗下的房源信息發(fā)布平臺(tái)，由鏈家網(wǎng)CEO彭永東兼任CEO，包含二手房、新房、租房、旅居、海外、小區(qū)、房?jī)r(jià)、百科等業(yè)務(wù)板塊。有業(yè)內(nèi)人士表示，貝殼找房的上線，使得鏈家在房產(chǎn)中介市場(chǎng)上，擁有了線上線下的雙線作戰(zhàn)能力。鏈家集團(tuán)高級(jí)副總裁、黨委書記魏勇也在公開場(chǎng)合表示，線上、線下融合是未來的主要方向，隨著技術(shù)的進(jìn)步和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一定是線上的便捷盡可能替代線下的繁瑣。
和鏈家針鋒相對(duì)的是58同城。今年6月，58集團(tuán)和我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田等多家房地產(chǎn)中介共同舉辦“誓師大會(huì)”，要為行業(yè)打造“真房源”環(huán)境。 這一大會(huì)被外界解讀為中介聯(lián)盟“對(duì)抗”鏈家自建的房源發(fā)布平臺(tái)貝殼找房。
互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)相繼入局 房東直租平臺(tái)引關(guān)注
除了傳統(tǒng)中介欲搭互聯(lián)網(wǎng)+的東風(fēng)謀求轉(zhuǎn)型外，越來越多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也開始布局房屋租賃市場(chǎng)，房東直租平臺(tái)等創(chuàng)新模式也應(yīng)運(yùn)而生。
去年10月上旬，阿里旗下的支付寶宣布上線租房平臺(tái)，在上海、北京、深圳等8個(gè)城市推廣信用租房，直接介入租房交易市場(chǎng)。相比傳統(tǒng)租賃方式，這個(gè)平臺(tái)最大的便利是通過芝麻信用租房免押金，減少租客的資金壓力。除支付寶租房平臺(tái)外，阿里還與杭州市房管局合作，研發(fā)建設(shè)的全國首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)，通過實(shí)人認(rèn)證、房源全方位核驗(yàn)等技術(shù)手段，協(xié)助杭州推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作。
今年7月5日，互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)“會(huì)找房”宣布騰訊和源碼資本入資該平臺(tái)。這并非是騰訊第一次布局租房市場(chǎng)，今年1月16日，騰訊作為領(lǐng)投方投資了鏈家旗下的長(zhǎng)租公寓品牌自如。百度也有意以大數(shù)據(jù)為籌碼，尋求房地產(chǎn)業(yè)的合作。今年5月，百度攜AI技術(shù)+智能營(yíng)銷首次亮相于房地產(chǎn)論壇。
除此之外，租賃市場(chǎng)還涌現(xiàn)出了以“巴樂兔”為代表的輕資產(chǎn)平臺(tái)型企業(yè)，以提供向供需兩端的服務(wù)為主。在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)，巴樂兔聯(lián)合創(chuàng)始人高萌介紹道，巴樂兔于2014年底正式進(jìn)駐房屋租賃市場(chǎng)，探索房東直租交易模式，致力于打造去中介化的一站式租住平臺(tái)。“我們洞察到房屋租賃市場(chǎng)供應(yīng)端結(jié)構(gòu)正在由個(gè)人房東向機(jī)構(gòu)房東轉(zhuǎn)移，機(jī)構(gòu)房東就是指專門用出租房做生意的經(jīng)營(yíng)性房東，把房租下來統(tǒng)一裝修再出租，機(jī)構(gòu)房東能夠提供穩(wěn)定的產(chǎn)品和穩(wěn)定的服務(wù)，而且在乎口碑。目前巴樂兔平臺(tái)房東構(gòu)成為80%的機(jī)構(gòu)房東和20%的個(gè)人房東，且機(jī)構(gòu)房東會(huì)成為未來的供應(yīng)主體。所以我們第一階段就是從中小房東入手 把他們的房子放到平臺(tái)，成為主打機(jī)構(gòu)型房東的B2C平臺(tái)。”
面對(duì)傳統(tǒng)租房信息不透明的問題，巴樂兔系統(tǒng)則會(huì)通過技術(shù)的手段，判斷房子的價(jià)格是否合理。” 我們?cè)诤头繓|談的時(shí)候，希望房東一口價(jià)，陽光收費(fèi)，并且提供在線電子簽服務(wù)，允許租客用巴樂兔定義的合同在app上直接簽約，合同規(guī)定租房?jī)r(jià)格是底價(jià)，且押金即時(shí)退換。”高萌表示。
（原標(biāo)題：傳統(tǒng)租房痛點(diǎn)多 互聯(lián)網(wǎng)+如何為租房市場(chǎng)賦能？）
