（圖片來源：攝圖網(wǎng)）
本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“城市戰(zhàn)爭”(sunbushu123)，作者：孫不熟，是公眾號“城市戰(zhàn)爭”創(chuàng)始人、華南城市研究會副會長、廣州市房地產(chǎn)協(xié)會專家委員會委員
今天的中國城市，最風(fēng)光的可能不是高大上的CBD，而是那些土得掉渣的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)。
最近一段時間集中考察了各大城市的互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，包括廣州琶洲(西區(qū))、北京后廠村、深圳后海總部基地、杭州未來科技城、上海徐匯濱江。
首先要感嘆的是，如今一個城市如果沒有一個高大上的互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，都不好意思讓人來參觀了，這景象像極了十多年前各大城市紛紛上馬汽車城的盛況。
正所謂“10年河?xùn)|、10年河西”，當(dāng)年叱咤風(fēng)云的各大汽車城早已黯然失色，而曾經(jīng)窩在城中村的互聯(lián)網(wǎng)大廠們，則走向舞臺中央，占領(lǐng)各大城市的顯赫地段，代言著城市的主旋律。
通過觀察這五大互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，我發(fā)現(xiàn)他們有著諸多驚人的相似性。
第一，基本都選址于核心的山水人文資源，給碼農(nóng)批地，各大城市是非?？犊摹Ｉ虾＝o的地在徐匯濱江，廣州給的地在琶洲西區(qū)，都是城市中心著名的一線江景地段。
深圳給的地是寸土寸金的深圳灣，而且是后海，和著名的深圳灣一號比鄰而居，要算一線海景地段了。杭州給的地在風(fēng)景如畫的西溪濕地，阿里巴巴全球總部便坐落于次，杭州以風(fēng)景秀美而著稱，最美是西湖，其次就是西溪了。
北京給的地在五環(huán)外的西北旺，看上去很偏僻，生活極為不便，也因此常常成為媒體小編們的槽點(diǎn)，但是熟悉北京地理的人應(yīng)該知道，這塊地其實(shí)不差的，它位于西郊，自古便是北京城的生態(tài)涵養(yǎng)之地，踐行的是“把科技融入自然”的規(guī)劃理念，周邊有頤和園、西山森林公園，更重要的是還靠近清華北大。
后廠村距離這些資源，雖然都有七八公里之距，但要知道，想在寸土寸金的北京，特別是有宇宙中心之稱的海淀，摳出一塊能夠連片開發(fā)的還可以修園子的地，并不容易。只要去后廠村看看它超低的容積率，以及一個企業(yè)一棟樓的排場，就明白，北京對待碼農(nóng)仍然是慷慨的。
第二，進(jìn)駐企業(yè)基本雷同，而且都是一個企業(yè)一棟樓。如果說國有四大行、四大會計(jì)師事務(wù)所構(gòu)建了各大城市的CBD，那BAT、網(wǎng)易、小米等互聯(lián)網(wǎng)巨頭則構(gòu)建了各大城市的科技園區(qū)，北上廣深杭五大科技園區(qū)，基本都是這幾家企業(yè)給承包了。
碼農(nóng)們?yōu)楹蜗矚g扎堆到一起?首先是產(chǎn)業(yè)聚集的需要，同行業(yè)的人聚集到一起，有利于信息交流，有利于形成競爭氛圍，有利于人才互換，也就是方便跳槽，這和硅谷很像，硅谷文化甚至是鼓勵跳槽的。
其次是裝逼的需要，哪個企業(yè)不想擁有自己的總部大樓?一個企業(yè)一棟樓，極好地滿足了員工的歸屬感和虛榮心。
這些總部大樓，看上去就像一棟一棟各自獨(dú)立的城堡，員工除了辦公，吃飯、休閑、戀愛、社交都能在自己的總部大樓完成，有的甚至還為加班族提供了賓館住宿，這像極了二三十年前的國有企業(yè)單位大院，離包辦員工的衣食住行只差一步之遙。
第三，基本都在城郊地帶，或者說新興區(qū)域。和金融、文創(chuàng)、研發(fā)等高端行業(yè)不同，碼農(nóng)是一種生存能力極強(qiáng)的工種，對辦公區(qū)位毫不挑剔，他們既能在城中村忍受潮濕和逼仄，也能承受CBD的高昂租金，還能在遠(yuǎn)郊農(nóng)村忍受空虛寂寞冷。
考慮到這種強(qiáng)大的生存能力，很多城市會把碼農(nóng)們規(guī)劃到一些重點(diǎn)開發(fā)的城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域，一來有地他們修總部大樓，二來還能為城市的開疆拓土立功。
在很多城市我們可以看到，碼農(nóng)去到哪里，哪里就能成為城市新中心，充滿了點(diǎn)石成金、化腐朽為神奇的力量。
我常說，買房要跟著碼農(nóng)走，就是這個原因，因?yàn)樯禎摿ψ畲蟮耐皇荂BD、老城區(qū)這類成熟地段，而是那些需要價值重估的城市新興區(qū)域。在新興區(qū)域中 ，又?jǐn)?shù)碼農(nóng)聚集區(qū)的成長性最好，因?yàn)樗麄兇碇冗M(jìn)生產(chǎn)力，代表著高收入、高稅收以及政府財(cái)政的高投入。
再來總結(jié)一下北上廣深五個互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)。
陣容最強(qiáng)、產(chǎn)值最高的無疑是后廠村，它的官方名稱叫中關(guān)村軟件園，這里集中了新浪(總部)、百度(總部)、滴滴(總部)、快手(總部)、聯(lián)想(總部)、騰訊(北京)、網(wǎng)易(北京)以及微軟、甲骨文等跨國科技巨頭的中國區(qū)總部。
不過，后廠村的缺點(diǎn)是距離城市中心實(shí)在太遠(yuǎn)，距離國貿(mào)CBD接近30公里，是五大園區(qū)中距離CBD最遠(yuǎn)的那個，這給碼農(nóng)們的生活帶來了極大的不便。
五大園區(qū)中，地段最好的當(dāng)屬廣州，杭州的未來科技城處在城市的西郊，典型的小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。上海的徐匯濱江雖然也是一線江景地段，但距離外灘—陸家嘴核心區(qū)差不多10公里。深圳的后海總部基地雖然處在顯赫的深圳灣，但其生活配套和福田中心區(qū)仍然有差距。
相比而言，廣州的琶洲(西區(qū))不僅位于一線江景地段，而且河對岸就是CBD珠江新城，在這里辦公，一下樓就能融入城市的海洋，無縫對接城市核心資源。
不僅如此，廣州還給琶洲量身定制了超級便利的交通規(guī)劃，超過10條軌道交通將在這里匯聚，交通便利度在全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)中排名第一，甚至超過珠江新城。
廣州曾透露，琶洲如果拿來搞房地產(chǎn)，輕輕松松能賣到1000億，但這種賺快錢的城市經(jīng)營思路被拒絕了。
一塊地，如果拿來搞房地產(chǎn)就是一錘子買賣，賣完地就沒有產(chǎn)出了，想想十多年前珠江新城的宅地都是幾千塊一平米就出讓了，想想都替政府心疼，當(dāng)時如果把這些地拿來搞產(chǎn)業(yè)，雖然會犧牲一些眼前利益，但長遠(yuǎn)看，肯定賺得更多。
所以，把最好的地給最先進(jìn)的生產(chǎn)力，應(yīng)該成為城市的共識。
