日前據(jù)悉，數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商Digital Realty公司已與新加坡房地產(chǎn)投資商Mapletree公司達(dá)成了一筆14億美元的交易，直接出售了其在美國的10個數(shù)據(jù)中心，并將其在北弗吉尼亞州的三個超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心設(shè)施轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐瑩碛小?/p>
該交易將處置一些遺留財產(chǎn)，償還Digital Realty公司的部分債務(wù)，并實(shí)現(xiàn)未來的擴(kuò)張。繼2017年從Carter Validus Mission CriticalREIT購買了Digital Realty公司14個數(shù)據(jù)中心設(shè)施之后，出售給Mapletree的10個數(shù)據(jù)中心將成為新加坡投資者收購的第二批美國投資組合。
Digital Realty公司在利西亞斯普林斯的數(shù)據(jù)中心
Digital Realty公司首席執(zhí)行官A.WilliamStein表示：“這些交易是朝著我們的目標(biāo)邁出的重要一步，即為我們的增長提供資金，并使我們的股權(quán)資本來源多樣化。”他補(bǔ)充說，這些收益將用于更快增長的機(jī)會。
更確切地說，Mapletree公司購買的10個數(shù)據(jù)中心設(shè)施投資組合由Mapletree投資私人有限公司（MIPL）和Mapletree公司管理的數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托公司（REIT）組成的50:50合資企業(yè)以5.57億美元的價格收購。Digital Realty公司將在第一年繼續(xù)管理Mapletree公司的數(shù)據(jù)中心。
DigitalRealty公司拒絕透露已售出的數(shù)據(jù)中心的詳細(xì)信息，但提供了一張包含一些細(xì)節(jié)的幻燈片。網(wǎng)上已將這些物業(yè)描述為主要位于“非核心市場”，盡管其中三處位于北弗吉尼亞州的熱門地區(qū)——兩個位于斯特林，一個位于阿什本，另外七處位于科羅拉多州Aurora、科羅拉多州Centennital、喬治亞州利塔斯普林斯、馬薩諸塞州沃爾瑟姆公司、亞利桑那州坦佩、密西西比州索加、德克薩斯州達(dá)拉斯。
這些數(shù)據(jù)中心都已全部出租，Digital Realty公司預(yù)計它們將產(chǎn)生約3,700萬美元的凈收入。從引用的規(guī)模來看，所涉及的屬性之一很可能是上面所述的喬治亞州利塔斯普林斯數(shù)據(jù)中心設(shè)施，而其他屬性是可識別的。
與此同時，一家由Mapletree和Digital Realty公司共同擁有的合資公司將接管位于弗吉尼亞州阿什本市的三個現(xiàn)代化的超大型數(shù)據(jù)中心（稱為“交鑰匙靈活”設(shè)施），總投資為10億美元。Mapletree公司將斥資8.11億美元收購三大數(shù)據(jù)中心80%的股份，Digital Realty公司保留20%。
合資企業(yè)
Mapletree公司將和Digital Realty公司共同擁有北弗吉尼亞州的三個數(shù)據(jù)中心。這些對外租賃的數(shù)據(jù)中心設(shè)施，預(yù)計到2020年將獲得6100萬美元的收入。Digital Realty公司將繼續(xù)管理和運(yùn)營這些數(shù)據(jù)中心，但并沒有透露這些數(shù)據(jù)中心的信息，但是所引用的規(guī)模和詳細(xì)信息可能有助于從Digital Realty公司在該州發(fā)布的17家數(shù)據(jù)中心設(shè)施的清單中進(jìn)行識別。
Mapletree公司首席執(zhí)行官Hiew Yoon Khong表示，“通過在北美地區(qū)進(jìn)行第二次資產(chǎn)收購，我們已經(jīng)深化了在快速增長的數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的業(yè)務(wù)。”
預(yù)計收購交易將在2019年末或2020年初完成。
