樓市調(diào)控以來，對(duì)于三四線城市的討論一直都沒有停歇，既有認(rèn)為三四線城市樓價(jià)的暴漲只是政策和時(shí)期的特殊產(chǎn)物的“唱衰論”，也有認(rèn)為三四線城市還存在局部機(jī)會(huì)的“看好論”。
那么，在后疫情時(shí)代，三四線樓市是否真的存在增長空間？
政策趨向友好 三四線城市市場(chǎng)紅利仍有空間
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，中國城鎮(zhèn)化率為60.60%，離發(fā)達(dá)國家平均水平還有相當(dāng)長的距離。4月9日，國家發(fā)展改革委發(fā)布的《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中，也對(duì)進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化明確了要求:要督促城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制、推動(dòng)城區(qū)常住人口300萬以上城市基本取消重點(diǎn)人群落戶限制、促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在城市便捷落戶。而新型城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來的大量購房需求，也為房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一波紅利。
同時(shí)，據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，今年以來，全國針對(duì)樓市出臺(tái)的政策調(diào)整雖然高達(dá)200多次，但對(duì)于三四線及以下能級(jí)城市的新政策卻更趨友好，多為樓市松綁。通過公積金政策、落戶政策、土地款緩交政策和預(yù)售加快政策，為購房者降低門檻、為房企減負(fù)。
此外，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，十月份新房市場(chǎng)領(lǐng)漲全國的top4均為三四線城市，分別是：徐州、銀川、吉林、濟(jì)寧。可見，在城鎮(zhèn)化帶來的市場(chǎng)紅利推動(dòng)下，三四線城市確實(shí)存在著局部機(jī)會(huì)。
三四線城市成爭(zhēng)奪“新戰(zhàn)場(chǎng)” 房企該如何做好渠道下沉？
面對(duì)三四線城市存在的局部機(jī)會(huì)，包括恒大、碧桂園、保利等在內(nèi)的品牌開發(fā)商，近年都開始通過多種方式，開始加速布局三四線城市業(yè)務(wù)。在這種市場(chǎng)下沉的背景下，開發(fā)商該如何在三四線城市下沉的進(jìn)程中“打準(zhǔn)打深”、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位？成為當(dāng)下亟需解決的核心問題。
在行業(yè)趨勢(shì)的帶動(dòng)下，大數(shù)據(jù)是現(xiàn)階段各房企都在使用的一種方式。目前，市面上的大數(shù)據(jù)平臺(tái)越來越多，但大多數(shù)平臺(tái)數(shù)據(jù)多為量大、不聚焦，利用價(jià)值不高。而其中，有這么一家聚焦精準(zhǔn)數(shù)據(jù)的房產(chǎn)平臺(tái)——好屋，在開發(fā)商下沉三四線城市的過程中，可以提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)匹配服務(wù)，幫助他們更好的“打準(zhǔn)打深”三四線城市業(yè)務(wù)。
據(jù)悉，好屋平臺(tái)已沉淀出千萬級(jí)精準(zhǔn)房源客源數(shù)據(jù)和關(guān)鍵大數(shù)據(jù)分析技術(shù)。好屋大數(shù)據(jù)研究院和大數(shù)據(jù)DSP平臺(tái)的前置性的數(shù)據(jù)報(bào)告服務(wù)，可以從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口現(xiàn)狀、商圈特征分析以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ确矫?，幫助開發(fā)商精準(zhǔn)甄別三四線城市局部機(jī)遇，率先搶占市場(chǎng)高地。同時(shí)，通過好屋關(guān)鍵大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，可以根據(jù)項(xiàng)目信息找準(zhǔn)目標(biāo)用戶、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的精準(zhǔn)定位。此外，好屋匯聚了110萬+經(jīng)紀(jì)人和5.7萬+中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，能夠有效地幫助開發(fā)商深度鏈接中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、掌握終端主動(dòng)權(quán)，快速落地業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)閃電成交、高效回款。
未來，隨著更多品牌開發(fā)商業(yè)務(wù)的進(jìn)一步下沉，不僅將有效解決三四線房產(chǎn)市場(chǎng)單一的供應(yīng)結(jié)構(gòu)與多元化需求之間的矛盾問題，通過數(shù)據(jù)價(jià)值的最大化利用，有效降低開發(fā)商的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，提升行業(yè)資源利用率、減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的深入開發(fā)以及數(shù)據(jù)化的精準(zhǔn)賦能，也將進(jìn)一步規(guī)范存量房產(chǎn)時(shí)代下的經(jīng)紀(jì)行為，提高交易效率，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展水平、促進(jìn)三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平向一二線靠攏，提升居住體驗(yàn)和幸福感。
