根據(jù)CBRE（世邦魏理仕）研究，2020年上半年，美國主要數(shù)據(jù)中心市場，包括亞特蘭大、芝加哥、達(dá)拉斯/沃斯堡、紐約三州、北弗吉尼亞、菲尼克斯和硅谷的吸收量總計134.9MW。超大規(guī)模運(yùn)營商、大型云服務(wù)供應(yīng)商和內(nèi)容提供商在COVID-19期間通過這些設(shè)施空間滿足市場使用需求高峰。
但是研究指出，隨著2020年激增的需求驅(qū)動因素開始減弱，超大規(guī)?；顒涌赡軙?021年維持平穩(wěn)，其中包括利用混合IT解決方案來滿足遠(yuǎn)程工作要求的企業(yè)級用戶，這種趨勢可能會持續(xù)下去，盡管步伐要較2020年慢。但目前，七個主要市場上正在建設(shè)超過373MW新設(shè)施，數(shù)據(jù)中心供應(yīng)有望在明年增長。
企業(yè)用戶在考慮長期選擇的同時，通常會以較短的期限續(xù)簽租約，企業(yè)用戶對云的采用還強(qiáng)化并非所有資產(chǎn)都是平等創(chuàng)造的觀念。與具有較小規(guī)模、資產(chǎn)支持?jǐn)?shù)據(jù)中心技術(shù)發(fā)展能力較弱的舊資產(chǎn)相比，具有可擴(kuò)展性、高連接性和接近云的設(shè)施在市場上的位置更好。同時隨著5G和邊緣計算等新技術(shù)的出現(xiàn)，二級市場中的高質(zhì)量和高度連接的資產(chǎn)可能會看到更多活動，可滿足需要以定制提供服務(wù)應(yīng)對特定客戶要求的需求。
研究還透露，基于五個核心數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托基金的成功，投資者對數(shù)據(jù)中心行業(yè)的興趣增加，迄今為止相關(guān)REIT收入增長28％以上。大多數(shù)投資者都在尋找具有良好信用評級供應(yīng)商的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些供應(yīng)商所提供的設(shè)施具有較高的客戶保留率和較低的客戶流失率。
隨著數(shù)據(jù)中心技術(shù)的發(fā)展并提供更多的電力密集型設(shè)施，許多供應(yīng)商都在尋求提供負(fù)擔(dān)得起的清潔能源的市場，蒙特利爾和希爾斯伯勒（波特蘭）或俄勒岡州提供的水力發(fā)電價格遠(yuǎn)低于其他市場，而數(shù)據(jù)中心也將受益于電力和能源存儲效率的提高。
