設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)管理是保證建筑高質(zhì)量安全運(yùn)行的前提。大型建筑設(shè)備系統(tǒng)復(fù)制，傳統(tǒng)維護(hù)是依靠人工管理進(jìn)行按期檢查設(shè)備功能，進(jìn)行設(shè)備的維修、更換，保證設(shè)備的安全運(yùn)行。建筑行業(yè)技術(shù)水平提升后，BIM技術(shù)則成為建筑項(xiàng)目中不可或缺的一部分。BIM的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，完美的解決了設(shè)備運(yùn)營(yíng)過程中的疑難問題。
01、設(shè)備信息及資產(chǎn)管理
設(shè)備運(yùn)維中，設(shè)備的信息管理也是一項(xiàng)重要工作。利用BIM技術(shù)對(duì)建筑設(shè)備的型號(hào)、設(shè)備狀態(tài)、設(shè)備保質(zhì)期、維護(hù)方式、維護(hù)人員、維護(hù)內(nèi)容等進(jìn)行管理，及時(shí)統(tǒng)計(jì)設(shè)備信息、更新信息，方便隨時(shí)查詢?cè)O(shè)備運(yùn)行情況。傳統(tǒng)管理人員交接時(shí)，通過口述和筆錄方式進(jìn)行了解各設(shè)備情況，容易出現(xiàn)誤差。使用BIM技術(shù)則可以清晰的看到各設(shè)備的資產(chǎn)信息，了解設(shè)備維護(hù)情況，更好的進(jìn)行管理。
02、隱蔽工程管理
大型項(xiàng)目設(shè)備，為美觀其管線、閥門等都是隱蔽處理，傳統(tǒng)管理則需定期打開設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)登記。BIM運(yùn)維平臺(tái)可以通過模型直觀的查看建筑物中的隱蔽工程情況，進(jìn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，一旦出現(xiàn)管網(wǎng)滲漏等情況管理人員便可迅速排查并維修。通過BIM平臺(tái)隨時(shí)掌握隱蔽設(shè)備信息，在BIM模型上定位確定維修地點(diǎn)，并查詢故障設(shè)備信息，通知維修人員處理。提升工程的安全性。
03、消防應(yīng)急處理
使用BIM存儲(chǔ)設(shè)備保質(zhì)期數(shù)據(jù)，對(duì)設(shè)備臨近保質(zhì)期進(jìn)行預(yù)警，當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，利用BIM尋找解決方案，增加應(yīng)急處理能力。在運(yùn)維管理過程中有效防范火災(zāi)，減少事故造成危害。BIM平臺(tái)具有消防疏導(dǎo)模式功能，可快速找到起火點(diǎn)，選擇最佳逃生路線，迅速撤離現(xiàn)行場(chǎng)，保證人們的安全。
04、設(shè)備能耗管理
利用BIM技術(shù)，可在項(xiàng)目建筑物的水表、電表、煤氣表上安裝智能檢測(cè)設(shè)備，可讓BIM運(yùn)維平臺(tái)實(shí)時(shí)檢測(cè)內(nèi)部能耗，并進(jìn)行分析。如有些設(shè)備能耗異常，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題或是老舊更換。通過實(shí)時(shí)掌握設(shè)備能耗問題，也節(jié)省了建筑運(yùn)維成本，帶來了經(jīng)濟(jì)效益。
BIM技術(shù)可實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備模型與運(yùn)維管理數(shù)據(jù)庫的互通，使設(shè)備運(yùn)維信息的傳遞更具時(shí)效性，工作人員更直觀的查看信息，提升了設(shè)備運(yùn)維管理效率，有利于建筑設(shè)備運(yùn)維的科學(xué)化、安全性管理。
