本文來自微信公眾號“CPS中安網(wǎng)”，作者/陳樹劍。
近日，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的公布消息顯示，2023年前10個(gè)月全國新開工改造城鎮(zhèn)小區(qū)5.28萬個(gè)，惠及居民870萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率99.6%。
分省看，浙江、上海、湖北、江蘇、貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團(tuán)、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個(gè)省份全部開工。
有業(yè)內(nèi)人士表示，2023全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的開工率近百分一百，一方面體現(xiàn)了市場對該賽道的積極熱情，另一方面也體現(xiàn)了城市數(shù)字化管理的成果。
而且，這項(xiàng)工程不僅切實(shí)提升了城市面貌，也為居民營造了更宜居、宜人的生活環(huán)境。
另外，老舊小區(qū)改造作為惠民生、擴(kuò)內(nèi)需、城市更新的重要舉措，相關(guān)部門也在進(jìn)一步補(bǔ)齊設(shè)施和服務(wù)短板，改善城市人居環(huán)境。
比如，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委《城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程實(shí)施方案》，在城區(qū)人口超過100萬的大城市優(yōu)先推進(jìn)，通過在城市社區(qū)、小區(qū)公共空間嵌入養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民、健康服務(wù)、體育健身等功能性設(shè)施和適配性服務(wù)，不斷完善社區(qū)功能。
換言之，隨著老舊小區(qū)改造的持續(xù)推進(jìn)，更多的支持政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，拭目以待。
老舊小區(qū)主要改造什么？
眾所周知，老舊小區(qū)改造旨在提高居住環(huán)境質(zhì)量，提升城市功能，增加居民的幸福感。
鑒于老舊小區(qū)普遍存在安全隱患、管理水平低下、周邊環(huán)境和交通設(shè)施不完善、耐久度等各種問題，因此，現(xiàn)老舊小區(qū)改造的方向大體包括在以下幾個(gè)方面：
首先，在基礎(chǔ)實(shí)施層面實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化升級，比如對老舊小區(qū)的電力、供水、供氣、通訊、安防等基礎(chǔ)實(shí)施進(jìn)行升級改造，確保居民的基本生活需求得以滿足。
其次是加快消防設(shè)施更新?lián)Q代，提高火災(zāi)防范和撲救能力，保障居民的生產(chǎn)安全。
特別是現(xiàn)在城市化進(jìn)程的加快和電力需求的增加，電氣火災(zāi)的威脅不斷升級背景下，升級消防設(shè)施或引入全新輔助系統(tǒng)很有必要，比如在老舊小區(qū)安裝智慧安全用電管理系統(tǒng)，它可以為消防安全保駕護(hù)航。
再者就是完善社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，要充分利用空閑或者閑置的場地或建筑，在符合規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種配套設(shè)施，提高居民生活便利性，比如說學(xué)校、醫(yī)院、商店等。
最后是房屋結(jié)構(gòu)和周邊綠化等，其中老舊小區(qū)周邊綠化早期投入相對較少，缺乏豐富多彩景觀，隨著人民對居住環(huán)境的要求越來越高，加大植被的投入、增加綠化面積成為當(dāng)下新老小區(qū)的剛需。
總的來說，老舊小區(qū)改造的內(nèi)容很多，包括括基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境整治改造、公共服務(wù)設(shè)施改造和智能化改造等多個(gè)方面。通過這些改造，可以改善居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量，提高社區(qū)凝聚力和歸屬感，推動(dòng)城市更新和發(fā)展。
安防企業(yè)快速入局
近年來，隨著AI、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、生物識(shí)別等新興技術(shù)快速融入人民的日常生活當(dāng)中，各行各業(yè)數(shù)字化、智能化已成大勢所趨。
而老舊小區(qū)缺乏智能化管理也是市場普遍共識(shí)，比如智能門禁系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)等。
有市場人士表示，老舊小區(qū)智能化改造對安防企業(yè)來說是一次難得的發(fā)展機(jī)遇。
目前已有眾多知名企業(yè)快速布局這一賽道，結(jié)合自身所屬細(xì)分領(lǐng)域優(yōu)勢紛紛提出自己的解決方案。例如?？低?、大華股份、達(dá)實(shí)智能、捷順科技、安居寶、科拓股份等。
具體來看，在智能門禁領(lǐng)域，為大幅提高小區(qū)的安全性和便利性，為業(yè)主提供更加智能化的居住體驗(yàn)，國內(nèi)眾多老舊小區(qū)都安裝了智能門禁系統(tǒng)。
如上海的普陀小區(qū)，安裝了科拓的人臉識(shí)別智能門禁系統(tǒng)。
小區(qū)智能停車領(lǐng)域，隨著城市化進(jìn)程的加快，停車問題成為老舊社區(qū)管理的一個(gè)越來越突出的挑戰(zhàn)。為提高小區(qū)車輛出入管理，保障居民的出行安全，搭建起智慧停車管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)車輛自動(dòng)識(shí)別、車位數(shù)字化顯示、停車計(jì)時(shí)計(jì)費(fèi)等功能，是民生所向。
據(jù)公開的資料顯示，捷順科技的智慧停車改造方案已在深圳八卦嶺片區(qū)、深圳皇崗村、福田下沙村、環(huán)慶福田村、上海嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)李家村、重慶公租房、北京昌平保障房、重慶璧山還建房等諸多城中村、保障房改造項(xiàng)目中得以應(yīng)用，提升村民的停車生活體驗(yàn)。
智能監(jiān)控系統(tǒng)領(lǐng)域，當(dāng)前老舊小區(qū)普遍存在監(jiān)控盲區(qū)、視頻不清晰等的問題，為提升小區(qū)治安掌控能力，實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)的全覆蓋高清視頻監(jiān)控，為社區(qū)及物業(yè)管理提供更加清晰的第一視角，在新技術(shù)的加持，眾多知名企業(yè)推出針對老舊小區(qū)改造的視頻監(jiān)控解決方案。
例如大華股份推出SMB老舊小區(qū)改造解決方案，為杭州蔡馬人家小區(qū)居民打造一個(gè)安全、舒適、便捷的高品質(zhì)居住環(huán)境。
其他老舊小區(qū)改造細(xì)分領(lǐng)域，這里不做過多的闡述，總的來說，隨著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的繼續(xù)推進(jìn)，相信越來越多的城市將煥發(fā)嶄新的面貌，居民的生活將得到更多的改善和提升。這也將進(jìn)一步推動(dòng)中國城市建設(shè)邁向更高水平，為人民創(chuàng)造更美好的生活。
