佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)上華村，星羅棋布的工業(yè)廠房明年將迎來“華麗轉(zhuǎn)身”，成為高端現(xiàn)代化廠房林立、集納國內(nèi)外智能制造產(chǎn)業(yè)及機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的智造園。
5月18日，順德樂從鎮(zhèn)村級工業(yè)園升級改造現(xiàn)場會暨上華智能智造產(chǎn)業(yè)園項目奠基儀式在上華工業(yè)園舉行。該項目投資預(yù)計超過8億元，以高端智能裝備制造、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，將打造成為佛山中德工業(yè)服務(wù)區(qū)高端工業(yè)發(fā)展載體。
該項目作為順德村級工業(yè)園改造的標(biāo)桿，不僅是順德樂從通過政企聯(lián)合開發(fā)村級工業(yè)園改造新型試點項目，是對順德產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的積極探索，也是美的置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“美的置業(yè)”）首個智能制造園區(qū)，是美的置業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)板塊以來的一次重要創(chuàng)新試水與自我突破。
蓄勢待發(fā)
村級工業(yè)園植入“智造芯片”
村級工業(yè)園升級改造是今年順德區(qū)委、區(qū)政府的“頭號工程”。作為佛山中心城區(qū)、中德工業(yè)服務(wù)區(qū)核心區(qū)所在地，樂從鎮(zhèn)積極融入佛山“一環(huán)創(chuàng)新圈”戰(zhàn)略，響應(yīng)“科技順德”號召，搶抓三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)建設(shè)機(jī)遇，以“智創(chuàng)新高地·國際小都市”為總目標(biāo)，著力優(yōu)規(guī)劃、造環(huán)境、造空間、引產(chǎn)業(yè)，上華智能智造產(chǎn)業(yè)園項目應(yīng)運(yùn)而生。
上華工業(yè)園，約建于上世紀(jì)90年代，面積約282畝，此前主要經(jīng)營家具生產(chǎn)、倉儲物流、五金加工等。該片區(qū)產(chǎn)業(yè)低端、效益低下，每年能為上華股份社提供的租金收益僅約900萬元。
乏力的數(shù)據(jù)背后，卻是上華村民強(qiáng)烈的自主改造意愿。要啃下這塊“硬骨頭”，關(guān)鍵還是要發(fā)揮村居“前線主力軍”的作用。樂從鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人多次深入村居調(diào)研，征詢村居“兩委”干部、群眾、園區(qū)業(yè)主、企業(yè)家等多方面意見，最終達(dá)成共識，決定對上華村級工業(yè)園范圍實施“三舊”改造。
“我們工業(yè)區(qū)改造方案全村投票通過，對于上華村未來的發(fā)展有幾個好處：帶動經(jīng)濟(jì)收入，同時帶動村商業(yè)發(fā)展、市場發(fā)展、土地發(fā)展，上華村的未來會變得更好。”上華村黨委書記曾劍雄表示。
2017年6月，順德區(qū)政府將上華智能智造產(chǎn)業(yè)園項目等10個產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)示范園建設(shè)項目，納入2017年全區(qū)重點建設(shè)項目，這也是順德首批確定的產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)，項目得到區(qū)產(chǎn)保資金的扶持，解決了項目實施過程中的前期拆遷補(bǔ)償?shù)荣Y金問題。當(dāng)年7月10日，上華股份社股東會議表決同意改造方案，該方案特色在于“區(qū)鎮(zhèn)聯(lián)動、國資撬動、社會共建”，在土地連片整理、流轉(zhuǎn)規(guī)模出讓、集約開發(fā)等方面進(jìn)行了大膽探索。
2018年2月12日，由順德區(qū)國資下屬企業(yè)廣東順控城投置業(yè)有限公司、樂從鎮(zhèn)國資企業(yè)樂智投資管理有限公司和美的置業(yè)集團(tuán)有限公司三方共同組建的佛山市順德區(qū)美銘地產(chǎn)發(fā)展有限公司成功競得上華工業(yè)園改造項目地塊。
競得投資方將改造項目定位為智能智造產(chǎn)業(yè)園，將打造為佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)的重要載體，以高端智能裝備制造、機(jī)器人、智慧物流、智慧醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)為主要方向，投資預(yù)計超過8億元，改造后預(yù)計總建面積超30萬㎡。據(jù)悉，首期項目計劃于2018年內(nèi)動工，于2019年正式竣工投用。
美的置業(yè)集團(tuán)是美的系成員企業(yè)，是一家以住宅開發(fā)為主，同時涉及智能、文旅、文創(chuàng)、商業(yè)、綠色環(huán)保、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、裝配式產(chǎn)業(yè)、長租房等領(lǐng)域的綜合性現(xiàn)代企業(yè)。該企業(yè)以智慧為核，已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商業(yè)、智慧產(chǎn)業(yè)的多元一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)負(fù)責(zé)上華智能智造產(chǎn)業(yè)園項目的美的置業(yè)集團(tuán)粵中區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在此次順德區(qū)政府對下轄的村級工業(yè)園進(jìn)行全面升級改造的工作中，美的置業(yè)將充分發(fā)揮積累了十余載的基于住宅開發(fā)主業(yè)的城市綜合配套服務(wù)經(jīng)驗，將業(yè)界品牌、渠道資源、建設(shè)經(jīng)驗、資本實力等優(yōu)勢與工業(yè)園區(qū)的升級改造進(jìn)行無縫對接。
據(jù)悉，上華智能智造產(chǎn)業(yè)園建成后，通過品牌化運(yùn)營，將實現(xiàn)畝產(chǎn)稅收增長超25倍。該項目可行性研究分析認(rèn)為，項目建成后可保障村集體經(jīng)濟(jì)收益穩(wěn)步增長，改善村民的生活生產(chǎn)環(huán)境，對樂從鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級起到帶動作用，并為地方稅收帶來大幅度的增長。
筑巢引鳳
攜手共建智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈條
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營具有多樣性、可塑性、專業(yè)性等特定標(biāo)簽。而樂從鎮(zhèn)上華工業(yè)園改造項目的產(chǎn)業(yè)定位設(shè)定為智能制造，這正高度契合整個順德區(qū)發(fā)展工業(yè)制造4.0的產(chǎn)業(yè)鏈需求。
順德位于珠江西岸先進(jìn)裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)，近年來，先后有南宏跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、順德家電電子商務(wù)創(chuàng)新基地（G區(qū)）等眾多“特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)”集聚。作為佛山中心城區(qū)重要板塊的樂從，更是定下了打造“智創(chuàng)新高地·國際小都市”的發(fā)展目標(biāo)。
而樂從鎮(zhèn)上華智能智造產(chǎn)業(yè)園項目有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，既位于佛山市重點打造的三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)內(nèi)，又毗鄰潭洲灣核心區(qū)，與潭洲會展中心、庫卡科研生產(chǎn)基地、中德智能制造國際合作示范區(qū)等遙相呼應(yīng)。
上華智能智造產(chǎn)業(yè)園將依托中德工業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)佛山機(jī)器人學(xué)院、弗勞恩霍夫協(xié)會、美的與庫卡的機(jī)器人智能制造生態(tài)圈，打造中德智能制造產(chǎn)業(yè)合作高地，承接國內(nèi)外先進(jìn)裝備制造成果落戶，并依托智能制造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和發(fā)展模式，培育區(qū)域經(jīng)濟(jì)新動能。在結(jié)合生產(chǎn)制造、智能研發(fā)孵化、產(chǎn)學(xué)研等多樣形式并存的業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，園區(qū)將著重智能制造行業(yè)的上下游服務(wù)鏈聚集，著重考慮智能機(jī)器生產(chǎn)，以中高端、本土化工業(yè)機(jī)器生產(chǎn)為主，基于工業(yè)機(jī)器人的發(fā)展積累，后期將發(fā)展服務(wù)機(jī)器人。通過園區(qū)標(biāo)桿的打造，助力整個順德區(qū)的智能制造環(huán)境和氛圍提升。
為了實現(xiàn)上述目標(biāo)，美的置業(yè)將以產(chǎn)、學(xué)、研一體化的思路構(gòu)建上華智能智造產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套，對接三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)、潭洲灣片區(qū)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)孵化培育的成熟經(jīng)驗與資源積累。為此，美的置業(yè)將與佛山機(jī)器人學(xué)院、華南智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、廣東智能制造示范中心、佛山順德機(jī)器人協(xié)會、廣州賽意信息、上海明匠智能、埃華路等企業(yè)（機(jī)構(gòu)）簽署上華智能智造產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在項目運(yùn)營、招商合作、資本運(yùn)作、資源整合等方面開展合作。
作為項目投資方的美的置業(yè)將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，搭建招商、運(yùn)營等專業(yè)服務(wù)平臺，引入專業(yè)園區(qū)服務(wù)商，自帶產(chǎn)業(yè)資源與金融資源的社會資本將成為助力項目創(chuàng)新升級的重要力量。數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)2017年成交金額突破500億元，同比增長139%。截至2018年3月31日，已在珠三角、長三角、長中游、環(huán)渤海、川渝滇黔5大區(qū)域?qū)嵤?zhàn)略布局，覆蓋全國11省1直轄市，于33市布局127個標(biāo)桿項目。
政企合作
打造對歐合作高端園區(qū)標(biāo)桿
近年來，廣東省接連出臺《貫徹落實<中國制造>2025》實施意見》《廣東省智能制造發(fā)展規(guī)劃(2015—2025年)》以及《廣東省先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃(2016—2020年)》等系列規(guī)劃文件,大力支持智能制造業(yè)發(fā)展。
智能制造，已成為傳統(tǒng)制造業(yè)重鎮(zhèn)順德的發(fā)展新要義。今年初，廣東省委、省政府相關(guān)負(fù)責(zé)人在佛山市順德區(qū)、禪城區(qū)調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，要推動制造業(yè)向高端躍升，深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，集聚高端企業(yè)、高端人才，推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和實體經(jīng)濟(jì)深度融合，大力發(fā)展智能制造，加快實現(xiàn)從跟跑并跑向領(lǐng)跑轉(zhuǎn)變。
“我們要牢牢扭住科技創(chuàng)新這個‘牛鼻子’，以智能制造為主攻方向，推動科技和產(chǎn)業(yè)深度融合，走制造智能化之路。”佛山市委常委、宣傳部部長、順德區(qū)委書記郭文海曾表示，順德要闖出新時期制造業(yè)發(fā)展的新天地。
順德是中國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣區(qū)TOP1，但面臨著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)后勁不足和轉(zhuǎn)型升級的巨大壓力。在順德現(xiàn)有的382個村級工業(yè)園中，低矮破舊的舊廠房星羅棋布。今年4月16日，佛山市順德區(qū)召開村級工業(yè)園升級改造工作動員大會，郭文海強(qiáng)調(diào)，村級工業(yè)園是制約順德發(fā)展空間的主要矛盾和問題所在，是安全生產(chǎn)、環(huán)境污染的源頭所在，也是未來發(fā)展的潛力和機(jī)遇所在，要堅決打贏村級工業(yè)園改造攻堅戰(zhàn)。
正是基于此，上華智能智造產(chǎn)業(yè)園項目肩負(fù)著集聚國內(nèi)外智能制造資源，打造成為順德村級工業(yè)園改造的標(biāo)桿、新型產(chǎn)業(yè)保護(hù)區(qū)的標(biāo)桿以及對德對歐高端現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)桿等多重“重任”。
美的置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依托自身雄厚的開發(fā)建設(shè)實力，在此次上華智能智造產(chǎn)業(yè)園的項目合作中，美的置業(yè)改變了以往單純依靠業(yè)主或村集體自行改造的模式，通過政府與企業(yè)的聯(lián)袂合作，為打造順德產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)提供強(qiáng)有力的經(jīng)驗支持和專業(yè)的管理服務(wù)，助力村級工業(yè)園改造這一“頭號工程”的順利實施，為順德乃至整個華南區(qū)域的村級工業(yè)園改造提供樣本。
“上華智能智造產(chǎn)業(yè)園項目為樂從工業(yè)園區(qū)升級改造打響了第一炮，樂從鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府通過一系列的工作，取得了群眾的共識，破解了一系列的難題。區(qū)委、區(qū)政府嚴(yán)密部署高質(zhì)量的招商，這一系列的要素為我們的開局迎來了好的開始。”樂從鎮(zhèn)黨委委員鄭建華表示，下一階段，樂從鎮(zhèn)將全力推進(jìn)上華智能智造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，并以項目為示范引領(lǐng)，積極開拓、創(chuàng)新發(fā)展，一園一策分步實施村級工業(yè)區(qū)連片改造開發(fā)，重塑現(xiàn)代城市格局，助力構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，搶抓三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)建設(shè)機(jī)遇，為佛山“一環(huán)創(chuàng)新圈”“科技順德”發(fā)展貢獻(xiàn)更大力量。
智創(chuàng)樂從對標(biāo)一流城市建設(shè)
重塑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系
樂從沒有森林，卻有全國最大的家具商貿(mào)市場；不產(chǎn)鋼鐵，卻有全國最大的鋼鐵貿(mào)易市場。在佛山32個鎮(zhèn)街中，樂從的商業(yè)占比全市第一。在過去一年，樂從鎮(zhèn)貿(mào)易業(yè)銷售收入932.04億元，同比增長4.34%。“藏富于民”是樂從鎮(zhèn)的另一特色，2017年樂從鎮(zhèn)銀行存款余額449.31億元，居民存款余額323.37億元。
在粵港澳大灣區(qū)以及佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)的建設(shè)機(jī)遇面前，擁有中德工業(yè)服務(wù)區(qū)、中歐城鎮(zhèn)化示范區(qū)兩張名牌的樂從鎮(zhèn)并沒有滿足過去取得的成績，而是用更開闊的視野、更大的雄心、更堅定的信心，謀劃新一輪的發(fā)展。
樂從鎮(zhèn)黨委書記張新杰表示，樂從雖不在一線城市內(nèi)，卻要對標(biāo)一流城市建設(shè)，通過對標(biāo)國際、科技創(chuàng)新、多元融合，以特色小鎮(zhèn)群重塑現(xiàn)代城市格局，重塑現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量能級。
除了推動村級工業(yè)園區(qū)改造，樂從正以打造國家級特色小鎮(zhèn)“國際品牌小鎮(zhèn)”為總綱，培育6個特色小鎮(zhèn)，包括：樂商小鎮(zhèn)、生命健康小鎮(zhèn)、國際創(chuàng)新小鎮(zhèn)、文旅小鎮(zhèn)、水利小鎮(zhèn)、影視小鎮(zhèn)。近期，佛山市開展城市治理巡查，樂從“樂商小鎮(zhèn)”就獲得佛山市委副書記、市長朱偉點贊。在樂商小鎮(zhèn)的培育中，紅星灣、樂商客廳、東平湖等項目的建設(shè)，將推動樂從形成“北有羅浮宮、南有紅星灣”的城市布局，讓樂從生態(tài)、產(chǎn)業(yè)載體齊提升，城市形象再上新臺階。
“樂從資本市場雄厚、藏富于民，唯獨科技是短板。但是，樂從鎮(zhèn)已在推動知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等軟環(huán)境的營造，希望更多高端科技、原創(chuàng)設(shè)計、生物醫(yī)藥等前沿產(chǎn)業(yè)項目來到樂從，在樂從實現(xiàn)孵化。”樂從鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長崔偉國介紹，為了提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量能級，更好地構(gòu)建推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展體制機(jī)制，對于高層次人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，樂從更是求賢若渴。目前，順德區(qū)已啟動網(wǎng)格化人才服務(wù)體系，并將樂從作為試點，全面構(gòu)建“智創(chuàng)樂從”人才地圖，更好地為村級工業(yè)園區(qū)改造和產(chǎn)業(yè)升級提供人才服務(wù)。
美的置業(yè)打造“第二跑道”
智慧產(chǎn)業(yè)跨界表現(xiàn)亮眼
上華村級工業(yè)園升級改造的蓄勢而動，是樂從人搶抓發(fā)展機(jī)遇的成果，也是美的置業(yè)集團(tuán)的一次大膽創(chuàng)新，上華智能智造產(chǎn)業(yè)園將成為美的置業(yè)在全國參與建設(shè)的首個智能制造園區(qū)。
近期，美的置業(yè)集團(tuán)憑借亮眼的業(yè)績、業(yè)務(wù)的深耕與持續(xù)創(chuàng)新，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的綜合實力，榮膺“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)——百強(qiáng)之星”。
創(chuàng)立至今，美的置業(yè)集團(tuán)一直注重規(guī)模與效益并重，追求高質(zhì)量的發(fā)展。依托美的大科技平臺等，美的置業(yè)通過科技與精工改善生活體驗，構(gòu)筑以智慧地產(chǎn)為核心的人居品質(zhì)與價值，并積極開辟協(xié)同住宅開發(fā)主業(yè)的“第二跑道”，構(gòu)建多元化發(fā)展新引擎，實現(xiàn)企業(yè)綜合實力的快速提升。
在“第二跑道”中，不得不提美的置業(yè)推動的智慧產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，美的置業(yè)一直有著“智慧地產(chǎn)”的美譽(yù)，其在智慧產(chǎn)業(yè)方面的跨界表現(xiàn)亮眼。目前美的置業(yè)已與美的智慧家居研究院戰(zhàn)略合作打造智慧生態(tài)圈“智慧家”、與物業(yè)智能化公司打造“智慧社區(qū)”、聯(lián)合阿里云的生態(tài)體系推行“智慧城市”、聯(lián)合美的中央研究院搭建“健康云管理平臺”等。
在政企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下，植入美的“智造芯片”的上華智能智造產(chǎn)業(yè)園，無疑將為美的置業(yè)的全國版圖再添一抹全新的亮色。
廣州現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心執(zhí)行院長江浩：
政企合作優(yōu)勢明顯
村級工業(yè)園是重要的產(chǎn)業(yè)載體，但目前它們的產(chǎn)能、稅收與占地不成正比，因此就需要更集約發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。
在粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的大背景下，村級工業(yè)園改造成為智造園，政企合作是必須的。政府主導(dǎo)，做好前期項目分類、研判、統(tǒng)籌，但具體怎么做好，則需要企業(yè)，尤其是大企業(yè)的介入，因為大企業(yè)具有資本、資源和專業(yè)優(yōu)勢。
村級工業(yè)園的改造既要有產(chǎn)業(yè)載體，又要有產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，而美的置業(yè)本身既有產(chǎn)業(yè)資源依托，同時又有資本實力，因此美的置業(yè)與政府合作改造村級工業(yè)園，優(yōu)勢非常明顯。
中山大學(xué)港澳珠三角發(fā)展研究中心副主任、教授林江：
品牌運(yùn)營
更利于筑巢引鳳
近年來從國家到廣東省的層面，都高度重視發(fā)展智能制造產(chǎn)業(yè)，順德區(qū)樂從鎮(zhèn)上華村的此番探索，可謂抓住了大趨勢，有先見之明。
由于村鎮(zhèn)過去發(fā)展的主要是傳統(tǒng)制造業(yè)，不論是知名度、吸引力還是產(chǎn)業(yè)運(yùn)作實力，都不足以吸引高端智能制造業(yè)企業(yè)落戶，因此它需要與美的置業(yè)這樣的知名企業(yè)合作，借力企業(yè)的品牌效應(yīng)和運(yùn)營能力，筑巢引鳳。
建議地方政府要高度重視營造良好的營商環(huán)境，對于智能制造企業(yè)的發(fā)展壯大需求而言，特別要構(gòu)建好知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的一流環(huán)境。
