大數(shù)據(jù)時(shí)代，數(shù)據(jù)即是“石油”，是本世紀(jì)最為珍貴的財(cái)產(chǎn)，因此如何完整的保存好數(shù)據(jù)資源成為了企業(yè)和政府關(guān)注的重中之重。眾所周知，想要保存好數(shù)據(jù)，需要建設(shè)大型數(shù)據(jù)中心。數(shù)據(jù)中心選址較為復(fù)雜，因此想要選到一塊合適的土地建設(shè)數(shù)據(jù)中心十分不易，但香港卻又是個(gè)寸金寸土的地方，所以建設(shè)數(shù)據(jù)中心更是難上加難。
香港作為亞洲數(shù)據(jù)中心，近年來面對新加坡政府和企業(yè)全面推進(jìn)，香港數(shù)據(jù)中心相關(guān)的地位似乎不保。難免有人會(huì)提出，新加坡是世界上網(wǎng)速最快的國家之一，也是全球十大高速網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)之一，承載了東南亞地區(qū)大部分的第三方數(shù)據(jù)中心儲(chǔ)存量，而香港在數(shù)據(jù)中心用地方面一直緊抓不放，遲早會(huì)被新加坡所超越。
在去年Cushman＆Wakefield報(bào)告中，由于其網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，與主要亞太市場的連通性，親商環(huán)境和政治穩(wěn)定性，他們把區(qū)域競爭對手新加坡排在了韓國和香港之前。在上年年底，香港一塊數(shù)據(jù)中心用地吸引了9份標(biāo)書，最終并以54.56億港元被拍下。隨后許多朋友就前來說，終于又有新地批出來了。而對于一些甚少了解的朋友，他們就問香港的數(shù)據(jù)中心用地上有什么特別？下面我們就給大家解釋一下。
土地緊缺
眾所周知，香港是個(gè)寸金寸土的地方。相比一般的民住\商用單位和用地，數(shù)據(jù)中心作為高用電、高耗水、高安全的設(shè)施，其選址更為復(fù)雜。
據(jù)Colliers International稱，香港目前擁有約820萬平方英尺（約76萬平方米）的數(shù)據(jù)中心供應(yīng)。在香港，數(shù)據(jù)中心選址有幾種途徑，包括：改裝現(xiàn)有工業(yè)大廈、在政府售賣的未發(fā)展的土地上設(shè)置、在公開市場購買或租用土地/樓面空間。
對于改裝現(xiàn)有工業(yè)大廈和公開市場購買或租用土地/樓面空間，香港存在許多樓底高、樓面負(fù)荷大和彈性樓層間設(shè)計(jì)的工業(yè)大廈以及適合設(shè)置數(shù)據(jù)中心的商用單位，港府為了推動(dòng)科技創(chuàng)新項(xiàng)目發(fā)展、數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建以及再利用舊工廈/土地計(jì)劃，推出了一系列優(yōu)惠計(jì)劃幫助合資格工廈改作數(shù)據(jù)中心用途。這些數(shù)據(jù)中心大多匯聚在荃灣、葵涌、沙田、觀塘、九龍灣、新蒲崗、柴灣及將軍澳等地區(qū)。
但值得留意的是，這里面的部分機(jī)房往往在國際數(shù)據(jù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營商的需求、高保障的數(shù)據(jù)中心評級等等上困難重重，導(dǎo)致了一小部分不良商家利用不合規(guī)的機(jī)房提供香港服務(wù)器服務(wù)，因此大家在選用某家機(jī)房時(shí)務(wù)必要再三測試甚至前往參觀。
而對于香港政府售賣未發(fā)展的土地，香港的“土地短缺問題”在這里更為突出。在文章開頭我們提到，在上個(gè)月香港政府以54.6億港元的價(jià)格出售了第二塊專門用于建設(shè)數(shù)據(jù)中心的土地。在那次的競拍當(dāng)中，中標(biāo)價(jià)每平方英尺4,500港元（約等于每平方米42378元），比市場預(yù)期高出45％，而該拍賣價(jià)格是附近土地的每平方英尺價(jià)格的五倍，也是五年前數(shù)據(jù)中心土地銷售價(jià)格的五倍。
這其中的緣由大家也心里有數(shù)：
1.香港土地面積小，同時(shí)數(shù)據(jù)中心土地具備遠(yuǎn)離高風(fēng)險(xiǎn)的特征，通常要最大限度減少來自洪水或山泥滑坡等風(fēng)險(xiǎn)，以此保證數(shù)據(jù)中心的高安全性，因此土地上的選擇變得少之又少。
2.數(shù)據(jù)中心作為綠地工程，土地要允許運(yùn)營商定制細(xì)節(jié)以滿足最嚴(yán)格的要求，例如光纖安裝，高級電源和冷卻系統(tǒng)等。
3.該類數(shù)據(jù)中心處在數(shù)據(jù)中心專用大樓內(nèi)，無論是電源、散熱、消防，都是一般的改建機(jī)房所不能比擬的。當(dāng)然，隨之而來的成本也要往上翻幾倍。
對于新加坡，新加坡認(rèn)比較依賴政府住房，對私人住宅用地的需求低于香港，換句話說當(dāng)?shù)乜梢苑峙涓嗟耐恋赜糜诠I(yè)用途，包括數(shù)據(jù)中心。而在香港，住宅用地比數(shù)據(jù)中心更受歡迎，因?yàn)樗鼈円懈L的投資回收期。
從長遠(yuǎn)來看，單看土地短缺問題，這可能會(huì)嚴(yán)重影響香港當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)中心提供商以及整個(gè)行業(yè)的可擴(kuò)展性，可持續(xù)性和成本效益。可是，盡管如此，但香港仍是全球數(shù)據(jù)的“公認(rèn)中心”。
強(qiáng)需求
據(jù)Structure Research預(yù)測，香港數(shù)據(jù)中心市場預(yù)計(jì)將從2016年的7.055億美元增加到2021年的15億美元，五年復(fù)合年增長率為16％。
市場需求
在之前的文章我們也有提到過，近幾年，全球市場對數(shù)據(jù)儲(chǔ)存的需求逐年增加，不少企業(yè)傾向于租用服務(wù)器或機(jī)柜而非持有數(shù)據(jù)中心。同時(shí)，我國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也迅速發(fā)展，中外業(yè)務(wù)交流更加頻繁，因此國內(nèi)企業(yè)難免需要更多的境外節(jié)點(diǎn)和服務(wù)器以便業(yè)務(wù)的高效流暢運(yùn)行，而國外企業(yè)也需要離中國比較近的服務(wù)器。那么無論是應(yīng)用程序、網(wǎng)站還是游戲等，香港服務(wù)器都是他們的首要考慮地區(qū)之一，因?yàn)橄啾热毡卷n國美國等地，香港服務(wù)器具有其天然的優(yōu)勢，如地理位置、國際帶寬出口、售前售后、運(yùn)營商、經(jīng)驗(yàn)。這些都是國內(nèi)外企業(yè)完成全球化的硬性標(biāo)準(zhǔn)。
市場信賴
香港作為中外數(shù)據(jù)的重要的驛站，其低延遲和高速度深受國內(nèi)外企業(yè)所青睞，其大概17條海底光纜穩(wěn)定連接著全球網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商和互聯(lián)網(wǎng)交互中心等，相信在未來十年，更多的電纜將連接香港，充分發(fā)揮其戰(zhàn)略位置的作用。所以我們看到除了愈來愈多的需求用戶涌入香港尋找合適的數(shù)據(jù)中心外，很多跨國企業(yè)紛紛在香港建立與處理數(shù)據(jù)相關(guān)的基建，如亞馬遜、谷歌、微軟、臉書、阿里巴巴，而且無論是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商還是跨國數(shù)據(jù)中心服務(wù)商都加大投入在香港數(shù)據(jù)中心上，所以從供需雙方來看，這是一個(gè)很好的良性循環(huán)。
（原標(biāo)題：香港數(shù)據(jù)中心用地小知識(shí)）
