頭部房企紛紛布局高科技領(lǐng)域
2019年年的全國兩會，“人工智能”被寫入政府工作報告，“智能+”成為制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵詞。兩會的人大代表和政協(xié)委員也紛紛提出相關(guān)議案、提案，涉及人工智能基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、制造業(yè)的智能化改造升級、人工智能在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用、相關(guān)財稅金融支持等層面。
其中不乏房地產(chǎn)企業(yè)的聲音，如近期宣布布局高科技的全國政協(xié)委員、碧桂園董事會主席楊國強，遞交了《關(guān)于加快人工智能和建筑機器人深度融合的提案》。
而在實踐中，人工智能、機器人等高科技產(chǎn)業(yè)已從探路模式進入快車道，國內(nèi)知名企業(yè)均對此進行研發(fā)、試水，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。包括碧桂園、萬科、恒大、中海等在內(nèi)的頭部房企，均已涉足建筑機器人、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車等領(lǐng)域。
楊國強則對高科技有著更大的期許。他表示，未來房地產(chǎn)只是碧桂園多元業(yè)務(wù)中的一部分，高科技綜合性企業(yè)將成為碧桂園新的標(biāo)簽。
經(jīng)歷2018年末的業(yè)績沖刺后，2019年首月房企表現(xiàn)較為平淡。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多家龍頭房企的銷售業(yè)績都開始出現(xiàn)了放緩的跡象，萬科、中國恒大的銷售額均同比下滑，降幅在30%左右。其中，萬科以實現(xiàn)合同銷售金額488.8億元位列第一，中國恒大以實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益合同銷售金額431.7億元，排名第二。碧桂園以實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益合同銷售金額330.74億元，排名第三。
房企在春節(jié)期間開展的“返鄉(xiāng)置業(yè)”系列活動也收效甚微。2019年在中央堅持“房住不炒”定位、地方強調(diào)“一城一策”的背景下，房地產(chǎn)市場將進入新的發(fā)展階段，房企競爭格局不斷升級。
2019年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10統(tǒng)計及增長情況
數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
人工智能大爆發(fā)
兩會期間，全國人大代表、科大訊飛董事長劉慶峰提到，2019年將是人工智能規(guī)?；瘧?yīng)用落地年，人工智能的黃金收獲期也將從2019年開始。
他建議，要加快人工智能基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓人工智能服務(wù)于生活的方方面面，比如更好地解決義務(wù)教育均衡發(fā)展，實現(xiàn)因材施教，讓“智醫(yī)助理”輔助醫(yī)生診斷等，一方面優(yōu)化社會投入結(jié)構(gòu)，另一方面提升社會服務(wù)能力。
作為制造業(yè)大國，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級是我國近年來經(jīng)濟的主旋律之一。全國人大代表、聯(lián)想集團董事長兼CEO楊元慶提出，要通過加快推進我國制造業(yè)全價值鏈環(huán)節(jié)的智能化改造，通過大力發(fā)展智能物聯(lián)網(wǎng)，革新生產(chǎn)技術(shù)，提升傳統(tǒng)行業(yè)的生產(chǎn)效率。
房地產(chǎn)行業(yè)的智能化建議也已提出。3月6日，楊國強提交《關(guān)于加快人工智能和建筑機器人深度融合推動建筑業(yè)機器換人的提案》，他建議，政府層面要加強對人工智能和建筑機器人深度融合的引導(dǎo)和支持;建筑行業(yè)協(xié)會、高校等應(yīng)積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定;施工單位要積極導(dǎo)入建筑機器人。
楊國強認(rèn)為，機器人能在解決建筑安全和質(zhì)量問題、提高勞動生產(chǎn)率、節(jié)約成本方面發(fā)揮作用。
此外，眾多代表和委員還從AI+校園安全、AI+慈善、無人駕駛等方面提出了自己的觀點和建議。
“人工智能是新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的重要驅(qū)動力量。”全國政協(xié)委員、中國工程院院士、中星微電子集團創(chuàng)建人兼首席科學(xué)家鄧中翰說，“人工智能與航天、軍工等重要領(lǐng)域一樣，必須實現(xiàn)底層核心芯片的自主可控。”他認(rèn)為，人工智能是我國在集成電路芯片領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)換道超車的重要機會窗口。
全國人大代表、騰訊董事會主席馬化騰則進一步將人工智能與就業(yè)聯(lián)系到一起。他建議，要發(fā)展壯大物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等新動能產(chǎn)業(yè)，同時要完善分享等新經(jīng)濟、新模式、新業(yè)態(tài)的相關(guān)勞動法律規(guī)范，探索全民社會保障體系。
房企“玩轉(zhuǎn)”高科技
2014年以來，國內(nèi)人工智能、移動互聯(lián)熱潮洶涌，龍頭房企也開始了自己的高科技布局。
圍繞房地產(chǎn)開發(fā)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，住宅工業(yè)化、建筑智能化BIM系統(tǒng)是房企首先投入的領(lǐng)域。
萬科是住宅工業(yè)化的先行者，公司目前實現(xiàn)的住宅工業(yè)化面積為全行業(yè)最多;碧桂園近年來在大力推進SSGF高質(zhì)量建造體系，碧桂園總裁莫斌透露，未來三年，碧桂園將大面積實現(xiàn)建筑機器人的應(yīng)用。
中海地產(chǎn)則在雄安市民服務(wù)中心的建設(shè)中，聯(lián)合管理團隊以“智能建造管理平臺”為數(shù)據(jù)集成樞紐，將建筑業(yè)信息技術(shù)與施工管理進行了深度融合;同時，綜合運用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算及虛擬現(xiàn)實等技術(shù)，實現(xiàn)了建筑施工全過程智慧化管理;采用了目前國際最先進的數(shù)字孿生園區(qū)理念，也就是現(xiàn)實世界和數(shù)字世界同步建造。
房企對高科技的另一重要應(yīng)用是新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。萬科執(zhí)行副總裁、首席財務(wù)官孫嘉介紹，萬科集團擁有一個500人規(guī)模的獨立科技公司，即萬翼網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，為旗下多元業(yè)務(wù)賦能。
孫嘉說，過去三年是萬科的信息化階段，2019年開始將實現(xiàn)數(shù)字化應(yīng)用、智能化，分三個階段在2024年使科技成為萬科新的動力。
碧桂園旗下的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和鳳凰優(yōu)選，則將高科技農(nóng)業(yè)連接新零售，將現(xiàn)代農(nóng)田和加工工廠里生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品，通過鳳凰優(yōu)選的線上線下渠道，賣給小區(qū)業(yè)主們。
建筑機器人“飛起”
在眾多房企的科技追求中，碧桂園是進行得最深入的一家。
今年1月碧桂園年會之時，楊國強就提出集團的多元化戰(zhàn)略，即打造“高科技綜合性企業(yè)”，并早在去年就有了一系列的舉措，比如瞄準(zhǔn)智能制造，成立機器人公司、建設(shè)機器人谷項目、打造科技小鎮(zhèn)、開發(fā)智慧產(chǎn)業(yè)園。
2018年9月，佛山市順德區(qū)政府與碧桂園旗下的廣東博智林機器人公司簽約，宣布機器人谷的誕生。當(dāng)月，潼湖科技小鎮(zhèn)開園，不僅引入百度無人車“阿波龍Apollo”，碧+智慧餐廳也正式開餐。
去年12月，碧桂園與清華大學(xué)簽署合作協(xié)議，雙方將在人工智能、機器人技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用、人才培養(yǎng)等領(lǐng)域進行合作。
上海易居房地產(chǎn)智庫中心總監(jiān)指出，碧桂園的多元化布局首先是抓住了中國制造邁向中高端帶來的機遇;其次是地產(chǎn)開發(fā)招商引資需要配套產(chǎn)業(yè)，而不是單純增加住房和收入，地方政府也會比較歡迎這類“高科技綜合性企業(yè)”屬性的開發(fā)商。
不過在當(dāng)前，碧桂園投入和關(guān)注最多的依然是建筑機器人。
楊國強在《提案》中表示，如果一棟30層樓的建設(shè)，70%的工人由建筑機器人來完成，留30%的建筑熟練工，培養(yǎng)20%的操作建筑機器人的新型建筑工人，可以從根本上解決安全和質(zhì)量問題，提高勞動生產(chǎn)率并節(jié)約大量成本。
在實踐中，機器人的運用并不簡單。由于工地環(huán)境復(fù)雜，建筑機器人會碰到定位、導(dǎo)航等一系列問題。
楊國強希望，政府層面加強對人工智能和建筑機器人深度融合的引導(dǎo)和支持。促進建筑機器人的產(chǎn)學(xué)研用，建立人才培養(yǎng)、技術(shù)交流的渠道和平臺，研究人工智能在單體建筑機器人以及系統(tǒng)化解決方案中的應(yīng)用。
楊國強同時建議，建筑行業(yè)協(xié)會、高校等積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。比如，面向機器人施工的建筑信息模型還不完善，如在原有建筑信息模型中加入建筑機器人需要的尺寸和施工信息，并把這些信息標(biāo)準(zhǔn)化，能大大增強機器人對圖紙的理解能力。
楊國強還提出，在施工過程中引入無人機、激光雷達(dá)、機器視覺等技術(shù)，對人員、機器、原料、方法、環(huán)境進行全程管理，實現(xiàn)數(shù)字化施工，讓工地更加安全、高效、環(huán)保、綠色。
