2019年7月30日，上海 —全球領先的房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）在其最新研究報告中指出，若是過度關注前沿科技，而忽視了城市居民的需求和體驗，亞太地區(qū)的智慧城市計劃將很難發(fā)揮潛力。
報告顯示，隨著房地產(chǎn)業(yè)越來越快速、廣泛地運用新技術，它可以彌合智慧城市解決方案與人們工作、生活和娛樂的物理空間之間的差距。
此份報告匯集了來自科技領域、房地產(chǎn)行業(yè)和政府部門30位專家的見解，揭示出亞太地區(qū)乃至全球越來越多的智慧城市所面臨的挑戰(zhàn)。同時，報告還強調了將“以人為本”作為智慧城市發(fā)展的落腳點，為其注入機遇，使智慧城市的發(fā)展更具包容性、有效性、可持續(xù)性和透明度。
仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚（Jeremy Kelly）表示：“城市正在利用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等科技來解決城市化中的一些緊迫問題，例如交通、廢物處理和公共安全等，這有可能改變我們的生活和工作方式以及與城市中建筑物和基礎設施的互動方式。亞太地區(qū)的城市人口正在迅速增長，這些創(chuàng)新在亞太地區(qū)將大有可為。”
亞洲智慧城市的發(fā)力
印度政府已編制五年計劃，準備在2017-2022年間建設100個智慧城市；新加坡于2014年提出智慧國家愿景，相關項目建設正積極開展；此外，澳大利亞于2018年宣布投入2300萬美元成立東盟-澳大利亞投資基金，用于支持東南亞的智慧城市發(fā)展。
盡管全球已有1000多個城市宣布發(fā)展“智慧城市”，但只有15個城市制定了全面的發(fā)展戰(zhàn)略以及詳細的發(fā)展目標，僅8個城市進入戰(zhàn)略實施階段。報告對這一現(xiàn)象進行了分析，闡述眾多智慧城市項目推進遲緩的原因。
官僚體制是主要障礙之一。由于城市的規(guī)模龐大、體制復雜，實現(xiàn)智慧城市的愿景，需要當?shù)卣е_放的心態(tài)，投入時間及資源，不斷進行實踐、試錯并吸取經(jīng)驗。
“兌現(xiàn)智慧城市承諾，還須更多關注如何將科技更好的應用在城市居民的生活中，而不是過于關注科技本身。我們相信，房地產(chǎn)可以成為人與城市數(shù)字基礎設施之間的橋梁。當下是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大作用的關鍵時刻。”柯志揚補充道。
雖然人們印象中的房地產(chǎn)業(yè)，在科技發(fā)展上相對滯后，但隨著房地產(chǎn)科技的快速發(fā)展，換言之隨著房地產(chǎn)和科技更為緊密的結合，房地產(chǎn)業(yè)正迎來拐點。在智慧城市科技的推動下，房地產(chǎn)科技能夠為城市面對的迫切問題提供切實可行的短期解決方案，從而提高城市的可持續(xù)性、決策能力和透明度。
房地產(chǎn)將是中國智慧城市建設的重要載體
與其它市場相比，智慧城市對于中國有著更加重要的意義。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“一方面，在中國大量的大中型城市中，智慧城市的實踐將有助于緩解由于城市人口快速增加導致的傳統(tǒng)基礎設施體系承受的不斷增加的壓力；另一方面，出行、安全、健康、能耗、社區(qū)等相關領域的智能應用將影響居民生活質量的方方面面，而如何滿足人民日益增長的美好生活需要正是中央及地方政府最為關注的核心問題。正如我們報告中提到的，智慧城市的本質是人，而非科技。”
而在中國智慧城市建設過程中，房地產(chǎn)正扮演日益重要的角色。“除了城市新片區(qū)‘試驗田’中的新竣工和規(guī)劃中的物業(yè)項目將極大可能成為城市智慧元素的落腳點；傳統(tǒng)核心區(qū)的現(xiàn)有項目在‘城市更新’主題下進行的升級改造也可以而且最終必須有效地結合在智慧城市的建造之中。”
