BIM技術(shù)的運維管理內(nèi)容主要可以分為空間管理、資產(chǎn)管理、維護管理、公共安全管理、能源管理等。
接下來我們詳談其中的維護管理，感受一下BIM技術(shù)的強大。
維護管理主要是指設(shè)備的維護管理。通過將BIM技術(shù)運用到設(shè)備管理系統(tǒng)中，使系統(tǒng)包含設(shè)備所有的基本信息，可以實現(xiàn)三維動態(tài)地觀察設(shè)備實時狀態(tài)，從而使設(shè)施管理人員了解設(shè)備的使用狀況，也可以根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)提前預(yù)測設(shè)備將要發(fā)生的故障，從而在設(shè)備發(fā)生故障前就對設(shè)備進行維護，降低維護費用。將BIM運用到設(shè)備管理中，可以查詢設(shè)備信息、設(shè)備運行和控制、自助進行設(shè)備報修，也可以進行設(shè)備的計劃性維護等。
01設(shè)備信息查詢
基于BIM技術(shù)的管理系統(tǒng)集成了對設(shè)備的搜索、查閱、定位功能。通過點擊BIM模型中的設(shè)備，可以查閱所有設(shè)備信息，如供應(yīng)商、使用期限、聯(lián)系電話、維護情況、所在位置等，管理系統(tǒng)可以對設(shè)備生命周期進行管理，比如對壽命即將到期的設(shè)備及時預(yù)警和更換配件，防止事故發(fā)生；通過在管理界面中搜索設(shè)備名稱，或者描述字段，可以查詢所有相應(yīng)設(shè)備在虛擬建筑中的準確定位；管理人員或者領(lǐng)導(dǎo)可以隨時利用四維BIM模型，進行建筑設(shè)備實時瀏覽。
另外，在系統(tǒng)的維護頁面中，用戶可以通過設(shè)備名稱或編號等關(guān)鍵字進行搜索。并且用戶可以根據(jù)需要打印搜索的結(jié)果，或?qū)С鯡xcel列表。
02設(shè)備運行和控制
所有設(shè)備是否正常運行在BIM模型上直觀顯示，例如綠色表示正常運行，紅色表示出現(xiàn)故障；對于每個設(shè)備，可以查詢其歷史運行數(shù)據(jù)；另外可以對設(shè)備進行控制，例如某一區(qū)域照明系統(tǒng)的打開、關(guān)閉等。
03設(shè)備報修流程
在建筑的設(shè)施管理中，設(shè)備的維修是最基本的。所有的報修流程都是在線申請和完成，用戶填寫設(shè)備報修單，經(jīng)過工程經(jīng)理審批，然后進行維修；修理結(jié)束后，維修人員及時將信息反饋到BIM模型中，隨后會有相關(guān)人員進行檢查，確保維修已完成，等相關(guān)人員確認該維修信息后，將該信息錄人、保存到BIM模型數(shù)據(jù)庫中。日后，用戶和維修人員可以在BIM模型中查看各構(gòu)件的維修記錄，也可以查看本人發(fā)起的維修記錄。
04計劃性維護
計劃性維護的功能是讓用戶依據(jù)年、月、周等不同時間節(jié)點來確定，當(dāng)設(shè)備的維護計劃達到維護計劃所確定的時間節(jié)點時，系統(tǒng)會自動提醒用戶啟動設(shè)備維護流程，對設(shè)備進行維護。
設(shè)備維護計劃的任務(wù)分配是按照逐級細化的策略來確定的。一般情況下，年度設(shè)備維護計劃，分配到系統(tǒng)層級，確定一年中哪個月對哪個系統(tǒng)（如中央空調(diào)系統(tǒng)）進行維護；而月度設(shè)備維護計劃，則分配到樓層或區(qū)域?qū)蛹墸_定這個月中的哪一周對哪一個樓層或區(qū)域的設(shè)備進行維護；而最詳細的周維護計劃，不僅要確定具體維護哪一個設(shè)備，還要明確在哪一天具體由誰來維護。
通過這種逐級細化的設(shè)備維護計劃分配模式，只需有一個全年的系統(tǒng)維護計劃框架，在每月或是每周，管理人員可以根據(jù)實際情況再確定由誰在什么時間維護具體的某個設(shè)備。這種彈性的分配方式，其優(yōu)越性是顯而易見的，可以有效避免在實際的設(shè)備維護工作中，由于現(xiàn)場情況的不斷變化或是某些意外情況，而造成整個設(shè)備維護計劃無法順利進行。
隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，BIM技術(shù)在運維階段的管理應(yīng)用也將迎來一個新紀元。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)相融合，并引入到建筑全生命周期的運維管理階段，將帶來巨大的經(jīng)濟效益。
