改革開放以來，我國城市化水平快速發(fā)展，在新一屆政府“新型城鎮(zhèn)化”理念的帶動下，未來城市化發(fā)展水平將迎來新一輪的發(fā)展高峰。伴隨著城市化的高速發(fā)展，城市概念也在不斷演進，從工業(yè)城市、信息城市、互聯(lián)城市、智能智能、數(shù)字城市，到如今的智慧城市，越來越多的高科技元素被融入城市建設(shè)和發(fā)展中來。
隨著云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等熱門技術(shù)的興起，智慧城市概念炙手可熱，全國上下掀起了智慧城市的建設(shè)高潮，全國有近百個城市在建、或計劃在建智慧城市。智慧城市概念如此風(fēng)靡，那到底什么是智慧城市呢?
從目前國內(nèi)智慧城市的建設(shè)來看，智慧城市講求的是將現(xiàn)代化的技術(shù)，運用于城市建設(shè)和管理的各個環(huán)節(jié)，使得城市變得更便捷和高效。智慧城市不僅強調(diào)的是技術(shù)層面，更是觀念層面，代表的是一種先進的管理理念。
“智慧城市”內(nèi)涵對產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)
（1）產(chǎn)業(yè)選擇：
產(chǎn)業(yè)選擇和定位是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的靈魂，園區(qū)在進行產(chǎn)業(yè)選擇時，應(yīng)將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代信息技術(shù)和城市發(fā)展趨勢相結(jié)合，一方面，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和城市發(fā)展階段，積極引入新興產(chǎn)業(yè)。另一方面，注重新技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化提升，注重產(chǎn)業(yè)鏈的配置和資源重組。
（2）規(guī)劃布局：
園區(qū)物業(yè)規(guī)劃布局應(yīng)整體統(tǒng)籌考慮，秉承整個園區(qū)一盤棋的規(guī)劃思路，充分考慮各產(chǎn)業(yè)的自身特點，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度及上下游關(guān)系，結(jié)合地塊特點，進行優(yōu)化配置，同時注重各功能之間的配置，使得各物業(yè)空間布置更高效和人性化。
（3）物業(yè)功能和體量配置：
如今的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)擺脫過去單純發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而形成的“產(chǎn)業(yè)孤島”現(xiàn)象，向功能復(fù)合的城區(qū)方向轉(zhuǎn)移。因此在功能和體量配置上，應(yīng)秉承人性化化和高效化的理念，合理配置產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑等多元化功能，打造生產(chǎn)高效、生態(tài)循環(huán)、生活和諧，以產(chǎn)促城，以城帶產(chǎn)的多元化產(chǎn)城模式。
在物業(yè)體量配比方面，根據(jù)園區(qū)特點和城市發(fā)展特點，以及相似成功園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，同時結(jié)合房地產(chǎn)土地和產(chǎn)品和客戶的供求狀況以及產(chǎn)品去化節(jié)奏，兼顧園區(qū)開發(fā)建設(shè)財務(wù)資金安排狀況，合理布置各物業(yè)功能的體量以及各物業(yè)功能開發(fā)時序，使得體量配置最優(yōu)。
（4）招商策略上：
從招商引資向招商選資，在園區(qū)規(guī)劃定位之初，就明確園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及面對的主要客戶，提前行動，聚焦客戶，將招商前置，通過社交集中、聯(lián)合其他結(jié)構(gòu)招商、代理招商、圈層招商等立體化、全方位招商方式，將主要客戶一網(wǎng)打盡，并控制好招商節(jié)奏，以便在后期招商運營過程中，能運籌帷幄，確保園區(qū)企業(yè)正常入駐。
可見，現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)不是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園只有產(chǎn)業(yè)而沒有配套的傳統(tǒng)概念，而是產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的有機組合。無論是“旅游+地產(chǎn)”的華僑城模式，“城市綜合體”的萬達、華潤置地模式，“商業(yè)+地產(chǎn)”的深國投商用置業(yè)模式，抑或是“工業(yè)+物流+地產(chǎn)”的普洛斯模式……最終無非都是為了實現(xiàn)地產(chǎn)與其他物業(yè)的合理配置，實現(xiàn)企業(yè)利潤。
智慧城市的發(fā)展如火如荼，智慧園區(qū)的建設(shè)仍在路上，相信智慧園區(qū)的時代即將迎來……
